前 言评估的目的和意义 淮南市龙湖路地下商业街二期工程项目是一个房地产行业的新建项目。为确保项目符合国家、地方产业结构调整政策及有关节能降耗减排规定，确保固定资产投资合理应用，促进国民经济的可持续进展，根据国家节能中心《固定资产投资项目节能评估工作指南》（2025 年本）、《固定资产投资项目节能评估和审查办法》、《中华人民共和国节约能源法》、《安徽省节约能源条例》等相关文件的要求，需对该项目评估；依据国家有关法律、法规、产业政策和节能标准以及行业法律规范，对该项目进行节能评估。开展节能评估工作，有利于促进科学合理利用能源，从源头杜绝能源浪费，提高能源利用效率，有利于固定资产投资合理利用，促进社会经济可持续进展，根据安庆宝地置业有限公司提供的《“淮南市龙湖路地下商业街二期工程项目申请报告》相关材料以及建设单的要求，编制了本报告书。评估过程受上海凯地建设投资有限公司的委托，承担本项目节能评估报告编制工作，项目组为了项目的正常进行，制定节能评估报告编制过程，如图 1-1 所示。图 1-1 节能评估报告编制流程能评项目确定制定工作方案成立编制小组调阅资料及数据收集现场勘察、调研提出节能措施评估结论编制评估报告专家审核修改评估报告第一章 评估依据1.1 评估范围和内容1.1.1 评估对象和内容 本报告的评估对象为淮南市龙湖路地下商业街二期工程项目，该项目为新建项目。项目位于淮南市龙湖路，交通方便，环境优越。 龙湖路地下商业街二期工程，地下商业街长度约 975 米，规划地下建筑面积 84,330 平方米,其中商业建筑面积 74,630 平方米。地下商业街南端，火车站南广场设置 53,700 平方米地下商业及社会停车场，北广场地下停车面积 9,700 平方米，可停放机动车 700 部。入口处设置下沉广场，提供 1,000 平方米场地作为儿童游乐及相关配套场所。龙湖南路沿路地下商业街局部 2 层挑空设计，可容纳商铺 500 间。龙湖路中段设有放大商业节点，作为地下文化休闲广场。本项目总投资规模约6 亿元，大洋百货集团有限公司为主要投资方，占总投资比例的70%，其余 30%由上海凯地建设投资有限公司承担。根据国家、地方以及行业有关节能法律法规等，对该项目进行节能评估，其目的是对项目的用能状况进行全面分析。具体内容如下：（1）项目能源消耗和能效水平评估；（2）能源供应及消费总体评估，包括：项目所在地能源供应总量及构成；项目能源供应条件及落实情况；...
