滨海花园酒店开发项目可行性讨论报告目 录1.地产开发项目概述………………………………………3～52.开发项目所处地段宏观概况…………………………6～20３.某市现有经营宾馆调查分析………………………214.全国五星级饭店综合资料………………………………22～355.项目投资估算……………………………………………26～356. 可行性数据预测和选定…………………………………36～447. 项目经济效益讨论和评价………………………………45～508. 项目的其他风险及对策…………………………………51～579. 可行性结论……………………………………………58～5910.几点补充说明…………………………………………60～62滨海花园酒店开发项目可行性讨论报告1.开发项目概况：1.1 项目名称 ：滨海花园酒店开发项目 1.2 项目类型 ：酒店、办公、商业 1.3 建设单位 ：滨海花园房地产开发有限公司 1.4 项目选址 ：位于某市朝阳区滨海花园新区的南湖畔，南湖大路中段.1.5 项目建设内容和规模 ：本项目 20XX 年 XX 月 X 日动工建设，目前的形象进度为:主楼 30 层，裙楼 5 层的框架均已封顶。结构体系为钢筋混凝土框架-核心筒结构，总建筑面积约 55332 平方米，塔楼建筑面积 32413 平方米，建筑总高度为 123.4 米，用地面积13217.06 平方米，主楼地上 30 层，裙房地上 5 层，地下 2 层，拥有 411 间客房，西餐厅兼早餐厅一个，大餐厅一个，KTV 包房30 间，大小会议室 15 个，洗浴中心一个，地下车位 50 辆，地上车位 40 辆，绿化率为４０％。现准备开发，功能为酒店+商业+办公。 滨海花园酒店开发项目功能分区情况序号功能分区所在楼层净面积备注1一层1.1西餐厅（兼早餐）202 M21.2精品店112 M21.3银行45 M21.4航空50 M21.5商务中心143 M22二层2.1餐厅701 M22.2包房118 M2由三间组成2.3湖景包厢157 M22.4望湖亭64 M22.5备餐间145 M23三层3.1KTV1356 M23.2酒水超市88 M23.3演艺大厅381 M23.4包厢527 M2由十五个组成3.5包房152 M2由三个组成3.6湖景包厢763 M2由六个组成3.7备餐间72 M24四层4.1洗浴中心1444M24.2大会议厅581 M24.3大会议室418 M2由六个组成4.4小会议室248 M2由五个组成4.5会议室97 M2由二个组成4.6湖景会议室285 M24.7湖景包厢331 M25五层～二十六层5.1标准间每间 47 M2374 间5.2豪华套间每间 104 M244 间 6电梯机房二十七层7商场临街一层～二层4000 M28写字楼临...
