第二章 资产评估得基本方法一、成本法得基本计算公式： 被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值＋重置成本 x 成新率二、重置成本得估算: 1 重置核算法:（1）按人工成本比例法计算： 间接成本=人工成本总额ｘ成本分配率成本分配率＝间接成本额／人工成本额 x １００％（2）单位价格法： 间接成本=工作量（按工日或工时）ｘ单位价格/按工日或工时（3)直接成本百分率法： 间接成本=直接成本 x 间接成本占直接成本百分率2、 物价指数法: 资产重置成本=资产历史成本 x资产评估时物价指数／资产购建时物价指数 或： 资产重置成本＝资产历史成本 x（１+物价变动指数）3、 功能价值法： ４
规模经济效益指数法: X 表示就是一个经验数据，称为规模经济效益指数 统计分析法:Ｋ＝R’/Ｒ K——-资产重置成本与历史成本得调整系数R'——--—某类抽样资产得重置成本 R—－—－某类抽样资产得历史成本三、实体性贬值及其估算:1、观察法（成新率法）: 资产得实体性贬值＝重置成本 x（１—实体性成新率）2、公式计算法: 总使用年限=实际使用年限+尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率三、功能性贬值及其估算资产得功能性贬值测算方法： （超额投资成本可视为功能性贬值|） 功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本四、经济性贬值及其估算: :五、成新率及其估算１、 使用年限法：成新率=(估计尚可使用年限／实际已使用年限＋估计尚可使用年限）×100％2、 修复费用法:成新率＝１—修复费用／重置成本×100%六、收益法: 1、资产未来收益期有限情况： 评估值＝ Ｒｉ—－－未来第 i 个收益期得预期收益额,收益期有限时， Ri－中还包括期末资产剩余净额
n--—- 收 益 年 期 r—-———折现率２、资产未来收益无限期情况:（1）未来收益年金化情
