蚌埠华联商厦改、扩建的可行性报告——本报告以一次规划、分期实施方案的经济分析一、 项目主体简介：专案主体：蚌埠华联商厦有限责任公司（以下简称公司），目前是一个由中国江苏国际经济技术合作公司（以下简称中江公司）占 63%股权；蚌埠市城市投资控股公司（以下简称城投）占 33.3%股权；徽商银行蚌埠分行（以下简称商行）占 3.7%股权的一个合作公司。注册资本 3686 万元人民币，成立于1997 年 12 月 31 日。现经蚌埠市政府 2025 年 9 月 24 日专题会议纪要批准，历时二年，在市政府规划局的指导下，对周边破旧不堪的老华联、南侧占道的医药大厦及北侧的棚户区，一次性整体实施改、扩建。(详见规划图)列入旧城“棚户区”改造的重点项目，并整体享受“棚户区”改造的全部优惠政策。公司地址：蚌埠市国强路 298 号法定代表人：王维和联系电话：0552－2041238（注:企业营业执照、税务登记证、企业代码证、开发资质证书等附后）二、 项目概况：2.1、项目地理位置：本项目地处蚌埠市凤阳路与国强路的交叉路口，原蚌埠华联商厦原址，国强路 298 号。蚌埠火车站广场西北角，旧城中心，周边居住人口密集。2.2、该项目地块现状：图一：该地块原规划图2.3、原设计规划（只限于华联商厦原建筑用地的基础上）裙楼 6 层用于商业用房，主楼 24 层，为四星级宾馆用房。具体经济技术指标(不含建设面积)：建筑用地面积：6472M2； 建筑占地面积：4051M2；总建筑面积：43360M2； 容积率：6.7；道路广场面积：1950M2； 绿化面积（含屋顶面积）：620M2；原已建成 22210M2的商业用房。2.4、现要求变更后的规划设计方案(改造老华联、医药大楼后一并改造棚户区的改、扩建规划设计)：图二、整体规划红线图图三、整体规划平面图图四、效果图图五、五层屋顶平面图图六、二号住宅楼层套型平面图1 号楼：原医药大厦因规划让路，必须拆除后，建在医药大厦后面的院内。裙楼四层与原大楼裙楼紧连，上部分别为 21 层的住宅公寓。 2 号楼：裙楼以上在原设计的宾馆基础上改建成住宅公寓，现已具备首先施工条件。3 号楼：需待华联北侧的棚户区拆迁后，同样在商业裙楼以上建部分住宅楼。这样，既满足了城市规划道路拓宽的需要，又增加土地的实际使用率。2.5、具体经济技术指标：2.5.1、需拆迁 9120M2的商业办公面积；7218M2的居民住宅面积；2.5.2、总规划用地面积：15786.8M2；规划建筑面积：114447.5㎡；商业面积 34498.21M2(不含地下层 118...
