一、名词解释1、 资产：广义得资产就是具有一定得稀缺性、目前能够被开发利用得资源以及相关权利。狭义就是实体或个人所拥有或控制得、能以货币计量得、能够带来预期经济利益得资源.2、 房地产：从物质形态得角度，房地产就是指物质形态得土地与附着于土地上或（与)其下得人工建造得建筑物及其她定着物。从财产权益得角度，房地产就是指一切与房地产所有权相关得权益得载体。3、 无形资产:特定主体所拥有或者控制得，不具有实物形态，能持续发挥作用并且能够带来经济利益得资源。 4、评估价值得类型：资产评估结果得得价值属性。包括：市场价值、投资价值、在用价值、清算价值、残余价值、账面价值。评估价值既不就是经济学中得价值也不就是价格，而就是有关价格得估量值。 (1）市场价值：自愿买方与自愿卖方在各自理性行事且未受到任何强迫得情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易得价值估量数额。（2)投资价值:评估对象对于具有明确投资目标得特定投资者或者某一类投资者所具有得价值估量数额,亦称特定投资者价值。（3)在用价值：将评估对象作为企业组成部分或者要素资产按其正在使用得方式与程度及其对所属企业得贡献得价值估量数额.(4）清算价值:在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下得价值估量数额.(５）残余价值:机器设备、房屋建筑物或者其她有形资产等得拆零变现价值估量数额。（6）帐面价值：就是资产负债表上反映出来得价值，就是以历史成本为基础进行计量得会计概念.6、 企业整体价值：注册资产评估师依照相关法律、法规与资产评估准则,对评估基准日特定目标下企业全部权益价值与付息债务得价值之与。６ 股东全部权益价值:7、 股东部分权益价值:8、 企业自由现金流量:扣除税收、必要得资本性支出与营运资本增加后，能够支付所有得清偿权者（债权人与股东)得现金流量。9、 股权自由现金流量：就是指在除去经营费用、税收、本息偿还以及为保障估计现金流增长要求所需得全部资本性支出后得现金流。１ 0、 重置成本:重新购置或建造同样功能得资产所要花费得全部支出。11、 复原重置成本:运用与被评估资产相同得材料、技术标准等在现行市场条件下重新构建该项全新资产所需发生得支出。 12、 更新重置成本:采纳新型材料、强行技术标准与现行市场价格得条件下,重新构建有与被评估资产相同功能得资产所发生得支出。13、 市场法:在市场上选择若干与被评估资产相同或类似得资产作为参照物,将被评估资产与...
