第一章 总 论1.1 项目概述1.1.1 项目名称*******足疗养生会所项目1.1.2 承办单位*******休闲会馆1.1.3 承办单位概况*******休闲会馆是一家专业提供足疗养生、休闲娱乐为主的服务会所。*******休闲会馆将始终坚持“以人为本，服务第一”的原则，立足***，以优良的休闲环境，不断提升服务内容和服务水平，打响*******的品牌。独特的人才机制、先进的管理模式、优越的服务水准是*******休闲会馆在市场经济中立身不败的根本，完善的经营理念体系更将使*******休闲会馆如虎添翼，振翅高飞。会馆将多年如一日，从经理到员工都时刻关注服务质量和服务水平的提高，为使*******足疗养生会所成为更专业、环保的休闲会所，打响*******休闲会馆在***的市场品牌。1.2 项目概况1.2.1 建设场址***区南一路 258 号，***步行街 4 号楼。1.2.2 建设规模和工程方案本项目确定为*******休闲会馆项目，正常年的年营业收入约为399 万元。本项目总用地 455.2 平方米（约 0.68 亩），总建筑面积 910.39平方米，各类包房 37 间（楼下 15 间、楼上 22 间），最大客容量 120人/天，实际客流量按最大容纳量的 60%计。本项目所用土地及房屋性质均为租赁所得，年租金 383600 元。主要技术经济指标序号指 标单位数量备注1项目总用地㎡455.2约0.68亩2总建筑面积㎡910.392.1各类包房㎡577.49租赁2.2员工拼盘操作间、储藏室㎡26.6租赁2.3员工值班室及休息室㎡71.6租赁2.4公共卫生间㎡15.6租赁2.5大厅及走廊㎡219.1租赁3容积率2.04项目总投资万元3005总投资收益率%39.436内部收益率（税后）%34.197投资回收期（税后）年3.81.2.3 项目投入总资金及效益情况初步估算，项目总投资 300 万元，其中生产设备及装修费用 220万元，流动资金 67 万元，其他费用 13 万元。 本项目实施后，可实现年销售收入 399 万元，正常年税后利润88.72 万元，总投资收益率 39.43%，税后内部收益率 34.19%，税后投资回收期为 3.8 年（税后，含建设期），税后财务净现值 410.69万元。项目的经济效益良好，具有一定的盈利能力，能较快的收回投资，在财务上是可行的。1.3 可行性讨论的依据1、《投资项目可行性讨论指南》（试用版）2、《中华人民共和国环境保护法》3、《中华人民共和国节约能源法》4、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）5、《中华人民共和国国民经济和社会进展第十二个五年规划纲要》6、《山东省国民经济和社会进展第十二个五年规划纲要》7...
