目 录郑州市房地产项目建议书目 录一、项目介绍（一）区位简介（二）项目指标二、市场分析（一）2025 年上半年郑州市土地市场分析（二）2025 年上半年郑州市商品房市场分析（三）综合分析三、地块分析（一）地块稀缺性（二）周边业态分析四、预期成本分析和利润测算（一）假定开发指标（二）成本测算（三）销售收入测算（四）公司预期利润五、项目 SWOT 分析（一）优势(Strength)（二）劣势(Weakness)（三）机会(Opportunity)六、项目综述房地产项目建议书一、项目介绍（一）区位简介项目位于东风大街，距东风文化商务区约 500 米。随着城市中心南移西进，省城也从单一的城市中心向多中心的格局转变。在城市结构上形成柳巷、朝阳、长风街三大城市商圈，府西街、长风街两大政务中心。在此基础上，东风文化商务区正在形成一个集商业、政务、体育、文化、会展、休闲于一体的全新的城市功能区域。2025 年，东风大街全面打通。它东起滨河西路，西至西环高速，由东向西依次穿过新晋祠路、旧晋祠路、千峰南路、和平南路、规划西中环快速路，全长 4.2 公里，路面宽度 80 米，双向八车道，是贯穿郑州市南部东西方向的一条城市一级主干道，也是唯一一条集园林景观、生态循环系统为一体的城市景观大道。东风大街打通工程，无疑对西山地区的区域建设、经济进展具有明显的带动和辐射作用，为缩小汾河两岸东西部差距、加快都市圈建设提供了一条快捷通道。2025 年，东风文化商务区五大场馆的建成以及中博会的胜利召开，使得全国人民认识了郑州，也使全国各地的开发商发觉了东风大街的地产价值：富力现代广场的热销显现了品牌房企的优势；而绿地凭借长风世纪城，早已深化人心，量价齐升；万科·金域国际开盘，12.5 亿的高价拍得郑州市锅炉厂土地都预示着万科将把长风商务区当作其高品质产品的重要战场；而圣湖万年花城、观澜国际、澳林滨河花园、格林花园等由省城多年耕耘，谨慎进展的本土房企开发的项目，也凭借长风商务片区的项目发力。长风商务区的房企走向良性竞争，产品形态差异化，百花齐放。（二）项目指标该地块位于规划旧晋祠路以西，市公交总公司宿舍以南，现状新晋祠路以东，地块总用地 46290.39 平方米，其中净用地37045.24 平方米、道路用地 9245.15 平方米。地块一：净用地 22472.61 平方米 用地性质 居住用地 容积率 3.0--4.0本案 建筑密度 24%--30% 绿地率 35% 限高 100 米地块二：净用地 14572.63 平方米 用...
