四川房地产开发贷款项目评估报告项目名称：“XXXX”项目企业名称：四川 XX 房地产有限公司评估单位：二三年十一月二十九日目录第一章概要一、借款人评价二、项目评价三、市场评价四、投资筹资评价五、财务评价六、贷款风险评价七、评估结论第二章借款人评价一、借款人概况二、经营者素养及管理水平三、信用状况评价四、资产负债分析五、盈利能力及资产运用效率六、现金流量分析七、信用状况评价八、企业前景评价第三章项目建设条件评价一、项目建设的必要性二、项目建设内容、规模和建设三、项目实施进程评价四、项目建设条件评价五、设计单位资质评价六、施工、监理单位资质评价七、环境保护评价第四章市场评估一、市场供求状况及其进展趋势分析二、城东房地产市场分析三、市场定位分析四、市场预测分析五、项目分析第五章投资估算和筹资评价一、投资估算二、投资来源及筹资评价三、项目投资计划评价四、有关说明第六章偿债能力评估一、项目财务效益预测二、项目财务现金流量分析三、资金来源与运用分析四、项目偿债能力评估五、项目敏感性分析第七章贷款风险与效应评价一、定量分析二、定性分析三、贷款担保评价第一章概要根据四川 XX 房地产有限公司开发“ XXXX"工程申请贷款的需要，经工行 XXX 支行初审，并报工行乂分行营业部住房信贷处讨论决定，组成评估小组，于 22 年11 月 24 日对该项目进行全面评估（评估基准日确定为 22 年 9 月 30 日）.根据项目的现有资料、开发现状、项目实施条件和可操作的方案，参照工行“房地产开发贷款评估办法"的要求，评估组采纳必要的评估程序，通过对借款人综合情况及开发项目建设条件、市场及预测、效益、风险等多方面分析得出评估结论，并于 22 年 11 月 29 日完成评估工作。现将评估报告简要概述如下：一、借款人评价四川 XX 房地产有限公司（以下简称四川 XX）成立于 1999 年 7 月 22日，是 XXXX 集团股份有限公司下属的全资公司。法人代表 XXX，注册资本 20万元,分别由 XXXX 集团股份有限公司投资 18 万元和 XXXX 房地产有限公司投资2 万元构成；公司主营房地产开发，具有房地产三级开发资质.21 年 1 月起正式进行“ XXXX”联排别墅和复式别墅高档住宅小区项目开发。在近 1 年的销售时间里，在成都市激烈的市场竞争中，“XXX X”业已取得近 2.5 亿元的销售佳绩，实际到帐销售收入为 15848。89元。截止 22 年 9 月，公司资产总额为 21335 ...
