第一部分：重庆奥园 2025 全年总体营销策划报告一、 重庆 2025 年房地产供需市场分析1、 大盘供应统计分析北部新区江北区南岸区九龙坡、大渡口区名称规模名称规模名称规模名称规模奥 林 匹 克花园3300 亩大川水岸总1000亩，60 亩休闲 公 园 ， 20亩森林公园学府大道 69 号住宅 1000亩， 2000亩森林晋愉·绿岛总 2000 亩，住宅 800 亩金 科 · 天湖美镇总 850 亩 ， 100 亩 湖泊，250 亩公园阳光 100800 亩棕 榈 泉 国际花园总 1200 亩，160 亩湖泊，240 亩公园龙 湖 · 蓝湖郡总 1600 亩，130 亩蓝湖海棠晓月495.5 亩财宝中心578 亩建 工 · 未来城总 1300 亩 ， 50 亩 水体，400 亩公园鲁能·新城总2000亩 ， 100 亩水库融侨半岛3000 亩广厦城1050 亩融 科 · 蔚城1100 亩润 江 · 金韵天城473 亩美堤雅城总 901亩，150 亩山顶公园保 利 高 尔夫花园总 3600 亩，2400 亩高尔夫球场天 江 · 鼎城465 亩总计14466 亩总计3000 亩总计6201 亩总计1850 亩分析：2025-05 年陆续有较多大盘推出或即将推出，但仍主要集中在北部新区范围内；普遍以花园洋房、别墅等中高档品质物业为主，整体开发品质较高；区域分布差异明显，以北部新区为主，其次是南岸区；大部分拥有优良的原生自然优势资源。2、 房地产需求分析1） 商品房销售面积年份销售面积（万 m2）增幅销售面积/新开工面积1999430——4/7200058034.88%4/9200174628.62%4/920251016.5836.27%3/520251645.2635.5%7/920251918.7516.6%8/92025 年重庆市全年的商品房销售面积为 1918.75 万方，同比上涨了 16.6%，尽管其涨幅也较 2025 年有较大的下幅，但从前后数据的链接中可以看到，2025 年新开工面积 2144.84 万方，供应量与销售量之比为 8：9，纵观历年比较，该比例创楼市历史最小距离，也就是说供给与需求总体上是平衡的，并且其平衡度较之往年更为合理。在当前的商品房销售市场中，销售面积与新开工面积增速基本同步，有效需求仍能有效地支撑着房产市场上的供给，这也在一定程度上反映了重庆市房地产市场是在需求拉动下稳步增长中健康进展着。2025 年重庆房地产市场也将承接这一进展步伐，逐步进入理性上升阶段。2） 商品房销售金额年份商品房销售额（亿元）增幅199959.20——200078.3732.38%2001107.6534.36%2025158.1546.91%2025284.8432.89%2025356.6525.2%单纯的从房地产销...
