一级建造师建设工程担保制度法规知识点一、保证1、保证的内涵【概念】保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人根据约定履行债务或者承担责任。银行出具的称保函，其他保证人出具的称保证书。【注意】债务人不能做保证人，保证人必须由第三方承担2、保证合同的内容（保证人与债权人书面订立的合同）被保证的主债权种类、数额债务人履行债务的期限保证的方式保证担保的范围保证的期间其他3、保证方式（两种）4、保证人的资格5、保证责任的范围（五类）主债权利息违约金损害赔偿金实现债权的费用当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，应对全部债务承担责任。6、保证中的特别情况处理类型规定糠枳转让曜此人在原保证范国内墅竦承担雇证击任1应当取得保近人的毛固同意，舌则俣1 正人不再承担保证春任债枚人与愤务人协议变更主舍应当取得保证人的书面回意，否则保低人不再值担保同的7、保证期限8、建设工程施工中常见的保证种类（四类）主体间关至保证内客腕工授标保幕.投标人间翘株人蝗供瞠免投桁人在投标荷兹嬲西甑意撒皇投晦有 茹中涌不釜U 合同r军撬3 碾约彳星函施工伯同，壅约现证金中质人向招feAi?供保证蠢工合同顺柯履行工®做招氤 9 中溟曲照合同约定支忖工程由承包人向发织堤供跃 承也八聿到预何寂后物路或酬吊【关注点】预付款担保承包人应在发包人支付预付款 7 天前提供预付款担保。发包人在工程款中逐期扣回预付款后，预付款担保额度应相应减少，但剩余的预付款担保金额不得低于未被扣回的预付款金额。二抵押权1、抵押的概念【概念】指债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的担保方式。【重点难点】抵押的特点抵押物是不动产或者特别的动产（机器、交通工具等）不转移占有抵押物2、可以抵押的财产建筑物和其他土地附着物建设用地使用权以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权生产设备、原材料、半成品、产品正在建造的建造物、船舶、航空器交通运输工具法律、行政法规未禁止抵押的其他财产3、不得抵押的财产土地所有权耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗设施和其他社会公益设施所有权、使用权不明或者有争议的财产依法被查封、扣押、监管的财产其他4、抵押权的生效5、抵押担保的范围（五类...
