上房验收流程一、上房程序：1、查看证书：验房前应规定出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》（简称“三书一证一表”），尚有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、验收意见表（如《楼宇验收登记表》）等。只有证件齐全了，才能签署入住单。面积实测数据对比购房协议上的面积（自己可实测套内面积）。2、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超过或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增长的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。问题。售楼协议附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否通过房地产部门实际测量，与协议签订面积是否有差异。先查看售房协议，看之间的误差为多少，一般为 3%，3%之内不考虑，超过部分进行解决，建议定协议为 2%误差，但是不超过 5%比较好）以双方签定协议为准。看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。3、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理协议时，看好条款，不能放弃自己的权利。4、交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等）。在查看了房屋后，准备签收《房屋验收单》之前，一定要先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避开日后起纠纷。弄清楚缴纳的物业管理费由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费等怎么核定。5、暂可不交的费用：公共维修基金，契税：1.5％+80 元、待房产大证批准后办个人房产证时缴纳。在房屋的验收过程中，购房者一定要根据协议上的约定，明确每一项条款是否符合。一旦发现问题，要在验房单上予以注明，反馈给开发商，及时规定开发商做出相应的维修或补偿。假如的确属于不能收房的，要具体写明不予收房的因素并规定开发商签字、盖章。二、验房工具5m 量尺，万用表，小锤，手电，塑料袋，卫生纸，纸笔。三、验房顺序：专人进行同步纪录，最后填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖...
