下半年宣传推广方案CFC 下半年宣传推广方案一、 最近市况分析( 一) 国家九部委出台新政1、 切实调整住房供应结构( 1) 制定和实施住房建设规划
要重点进展满足当地居民自住需求的中低价位、 中小套型普通商品住房
各级城市( 包括县城, 下同) 人民政府要编制住房建设规划, 明确”十一五”期间, 特别是今明两年普通商品住房、 经济适用住房和廉租住房的建设目标, 并纳入当地”十一五”进展规划和近期建设规划
( 2) 明确新建住房结构比例
”十一五”时期, 要重点进展普通商品住房
自 6 月 1 日起, 凡新审批、 新开工的商品住房建设, 套型建筑面积 90 平方米以下住房( 含经济适用住房) 面积所占比重, 必须达到开发建设总面积的 70%以上
□这一规定为了切实解决普通购房者的自住需求, 会导致商品房供应结构性变化, 中小户型占主导, 也会使得大面积套型奇货可居
2、 进一步发挥税收、 信贷、 土地政策的调节作用( 1) 调整住房转让环节营业税
为进一步抑制投机和投资性购房需求, 从 6 月 1 日起, 对购买住房不足 5 年转手交易的, 销售时按其取得的售房收入全额征收营业税; 个人购买普通住房超过 5 年( 含 5 年) 转手交易的, 销售时免征营业税; 个人购买非普通住房超过 5 年( 含 5 年) 转手交易的, 销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税
( 2) 严格房地产开发信贷条件
为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源, 对项目资本金比例达不到 35%等贷款条件的房地产企业, 商业银行不得发放贷款
对闲置土地和空置商品房较多的开发企业, 商业银行要根据审慎经营原则, 从严控制长期贷款或任何形式的滚动授信
对空置３年以上的商品房, 商业银行不得接受其作为贷款的抵押物
( 3) 有区别地适度调整住房消费信贷政策
为抑制房价过快上涨, 从
