下半年宣传推广方案CFC 下半年宣传推广方案一、 最近市况分析( 一) 国家九部委出台新政1、 切实调整住房供应结构( 1) 制定和实施住房建设规划。要重点进展满足当地居民自住需求的中低价位、 中小套型普通商品住房。各级城市( 包括县城, 下同) 人民政府要编制住房建设规划, 明确”十一五”期间, 特别是今明两年普通商品住房、 经济适用住房和廉租住房的建设目标, 并纳入当地”十一五”进展规划和近期建设规划。 ( 2) 明确新建住房结构比例。”十一五”时期, 要重点进展普通商品住房。自 6 月 1 日起, 凡新审批、 新开工的商品住房建设, 套型建筑面积 90 平方米以下住房( 含经济适用住房) 面积所占比重, 必须达到开发建设总面积的 70%以上。□这一规定为了切实解决普通购房者的自住需求, 会导致商品房供应结构性变化, 中小户型占主导, 也会使得大面积套型奇货可居。2、 进一步发挥税收、 信贷、 土地政策的调节作用( 1) 调整住房转让环节营业税。为进一步抑制投机和投资性购房需求, 从 6 月 1 日起, 对购买住房不足 5 年转手交易的, 销售时按其取得的售房收入全额征收营业税; 个人购买普通住房超过 5 年( 含 5 年) 转手交易的, 销售时免征营业税; 个人购买非普通住房超过 5 年( 含 5 年) 转手交易的, 销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。( 2) 严格房地产开发信贷条件。为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源, 对项目资本金比例达不到 35%等贷款条件的房地产企业, 商业银行不得发放贷款。对闲置土地和空置商品房较多的开发企业, 商业银行要根据审慎经营原则, 从严控制长期贷款或任何形式的滚动授信。对空置３年以上的商品房, 商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。( 3) 有区别地适度调整住房消费信贷政策。为抑制房价过快上涨, 从 6 月 1 日起, 个人住房按揭贷款首付款比例不得低于 30%。考虑到中低收入群众的住房需求, 对购买自住住房且套型建筑面积 90 平方米以下的仍执行首付款比例 20%的规定。( 4) 保证中低价位、 中小套型普通商品住房土地供应。各级城市人民政府要编制年度用地计划, 科学确定房地产开发土地供应规模。要优先保证中低价位、 中小套型普通商品住房( 含经济适用住房) 和廉租住房的土地供应, 其年度供应量不得低于居住用地供应总量的 70%; 土地的供应应在限套型、 限房价的基础上, 实行竞地价...
