中国楼市可能即将迎来危险期(5 页)Good is good, but better carries it.精益求精，善益求善。中国楼市可能即将迎来危险期财经观察员韩洋在撰文中针对中国经济增长的重要引擎，中国楼市是否即将迎来危险期的话题做了自己的阐述，文中观点值得关注。当前，中国经济增速已明显下滑。据国家统计局数据显示，2025 年前三季度经济数据，初步核算，前三季度国内生产总值 487774 亿元，按可比价格计算，同比增长 6.9%，已经跌破 7%。而作为中国经济增长的重要引擎，中国楼市是否即将迎来危险期？今年 9 月 30 日，中国央行联合银监会发布通知称，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于 25%。这是今年房贷政策的第二次调整。今年 3 月 30 日，央行联合住建部、银监会发布了关于个人住房贷款政策有关问题的通知，其中主要的目的之一是下调二套房首付比例，明确对拥有 1 套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于 40%。同样是 9 月 30 日，住建部、财政部和央行联合下发《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》。《通知》明确自今年 10 月 8 日起将实施多项举措切实提高住房公积金使用效率，包括全面推行异地贷款业务，拓宽贷款资金筹集渠道，有条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务，盘活住房公积金贷款资产。当时，中国银行(601988,股吧)金融讨论所副所长宗良表示，调整首套房贷款比例，不一定会对存量住房的销量产生大的影响，但是却传递出国家层面稳定市场的信号。与此同时，8 月 25 日，央行宣布，从 26 日起下调金融机构一年期贷款和存款基准利率各0.25 个百分点，同时从 9 月 6 日起，下调金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点。实际上，进入 2025 年以来，央行已经先后三次降准、四次降息，而且几乎每一次央行降准降息都对楼市产生了极大的正面刺激作用。同策谘询讨论中心总监张雄伟撰文则认为，楼市“救市”政策越频发，反而说明当前楼市形势越严峻，未来楼市面临的问题越多，未来仍然会隐藏更多的市场风险。张雄伟指出，央行“双降”之后，楼市需求将大量透支，楼市在下半年疯狂后将陷入大萧条。今年“330 新政”以来，大中城市房地产市场成交量价的回升主要是过去积压需求的集中释放，以及由于需求的集中释放...
