中央空调机组维护保养规程一、目的法律规范中央空调机组维护保养管理，确保空调机组良好的技术性能，正常安全 运行。二、适用范围适用于本物业所辖区域的中央空调机组维护保养管理。三、职责3.1 工程维修人员负责空调机组的日常运行维护，并将情况记录在《—设备设施 维修保养记录表》、《中央空调运行记录表》上。3.2 工程主管负责组织、参加、指导空调机组的维护保养，对外联络维修工作的实 施。四、内容4.1 每年供冷季节机组启动前检查项目：4.1. 睑查制冷剂液位和油位；4.1. 检查加热器和变频压缩机；4.1. 检查和测试所有运行控制和安全控制功能；4.1. 检查调整微电脑控制中心的设定值；4.1. 启动机组，检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数。4.2 运行期间检查项目：4.2. 检查机组各项运行参数，调整安全控制装置；4.2. 检查控制装置的运行；4.2. 检查制冷剂的液位和油位；4.2. 检查润滑系统的运行；4.2. 检查回油系统；4.2. 检查电机和启动器的运行；记录运行状态参数，分析确认机组运行是否正常，必要时进行机组检修。4.3 每年制冷期结束停机时间检查：4.3. 检查压缩电机组件的各项环节；4.3. 检查压缩机润滑油系统；4.3. 执行各项正确操作程序，检查电机启动器；检查控制面板，确定各项操作状态是否正常；4.3. 检查冷凝器干净情况是否需要清洗；检查系统的泄漏、制冷剂并给予正确的处理。4.4 冷却冷冻泵4.4. 检查电机电流、电压、温度，观察有无异常现象，日巡查；泵体盘根处滴水是否符合要求，日巡查；4.4. 检查控制柜转换开关、启动、停止按钮动作应灵活可靠。每月一次；检查控制柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固电器接触线 头和接线端子。每月一次；清除控制柜内灰尘。每月一次；检查联轴器及盘根的使用情况。每季度一次；清洗水泵及电机轴承并加润滑油。每年一次；检查电机接地电阻，绝缘电阻值，并记录。每年一次；更换水泵轴衬套，重新加装填料。每年一次；4.4.1（泵壳、泵体除绣刷漆。每年一次。4.5 冷却塔4.5. 检查冷却塔风扇运行应平稳，无异响。每天巡查；检查水阀、浮球阀是否正常。每天巡查；4.5. 观察电流、电压及布水器的运行情况。每天巡查；冷却塔，冷却水系统加药处理，补水后打开排气阀，排除系统中的空气。每 月一次；4.5. 检查测量其运行电流、绝缘电阻是否正常。每月一次；检查电机皮带是否正常，每季度一次；清洗填料，更换脱落布水器。每年一次；更换磨损严...
