河南林州嘉和房地产开发有限公司林州义乌商贸城小公寓营销推广方案制作人：胡永燕第一部分区域市场调研第二部分目标市场调研分析第三部分项目分析及走势分析第四部分项目产品定位及分析第五部分项目市场价值及价格定位分析第六部分时间节点营销策略第一部分 区域市场调研分析提示林州房地产从目前市场上来看，钢性市场应城市流行进展趋势所需，自 2025 年 6 月份开始商住式公寓楼宇逐渐成为林州房地产市场上，无论是投资亦或是居住的必定趋势。且时至现在，公寓市场已经日趋成熟，所有的公寓楼盘均位于林州新区内，因林州正在实行北移西扩的城市进展战略方针，在售楼盘和即将开发的项目有很多，相对于林州市这样的县级市而言，有非常大的竞争力。下面是针对几个项目的开盘时间、总建筑面积、销售价格、销售状况、商业结构等几个方面进行对比，从而得出便于本案产品定位和产品规划的指导方向。一、 市场整体状况项目名称开盘时间占地面积 m 2总建筑面积 m 2一中公寓.西堤美寓2025. 10. 1太行明珠未开盘2666 m221 万平米金帝商厦未开盘4 6 7 m22. 3 万平米紫云国际城市花园2025。 9。 1140 m218 万平米开元国际公寓2025. 1270m 264 万平米小结：其中除了金帝商厦为商住一体公寓外，剩下的西提美寓、紫云国际城市花园、太行明珠、开元国际公寓均为住宅公寓。二、建筑形态及分布状态项目名称区域位置及周边配套建筑形态一中公寓。西堤美寓鲁班大道西段紧邻一中西校区凋边自配校区住宅楼及底商一期共 9 栋，1 栋 32F+8 栋11F太行明珠红旗渠大道中段，公园及成熟住宅商业娱乐休闲4 栋 32F+1 栋 11F+1 栋24F, 2 栋 32F 为公寓金帝商厦红旗渠大道中段，公园及成熟住宅商业娱乐休闲1 栋 32F紫云国际城市花园红旗渠大道中段，公园及成熟住宅商业娱乐休闲2 栋 32F 为公寓+5 栋 26F+2 栋 18F开元国际公寓红旗渠大道六路,成熟商业金融，自配休闲娱乐2 栋 29F 公寓小结：由上表可以看出，目前林州市的楼盘主要分布在城区北部红旗渠大道，北部作为目前林州市房产项目开发主要区域，以其良好的发展空间受到房地产开发商和林州市民的青睐，再者由于现在林州市民的投资意识的逐渐加强，小公寓宜商宜居.三、在售项目位置及销售均价、装修情况项目名称项目具体位置销售均价装修状况一中公寓.西堤美寓王相路与鲁班大道交会处22 元/皿毛坯太行明珠红旗渠大道中段未开盘毛坯金帝商厦林州市红旗渠大道公园西侧未开盘...
