一、设计方案、施工方案价值工程分折方面的案例 「案例 1-1」 背景: 某市高新技术开发区有两幢科研楼和一幢综合楼,其设计方案对比项目如下:ﻫ A 楼方案:结构方案为大柱网框架轻墙体系,采纳预应力大跨度叠合楼板,墙体材料采纳多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙,窗户采纳单框双玻璃钢塑窗,面积利用系数为 93%,单方造价为14 3 8元/m2; B 楼方案:结构方案同 A 方案,墙体采纳内浇外砌,窗户采纳单框双玻璃腹钢塑窗,面积利用系数为 8 7%,单方造价为1 108元/m 2;ﻫ C 楼方案:结构方案采纳砖混结构体系,采纳多孔预应力板,墙体材料采纳标准黏土砖,窗户采纳单玻璃空腹钢塑窗,面积利用系数为 79%,单方造价为 108 2元/m 2.方案各功能和权重及各方案的功能得分见表 1.方案功能功能权重方案功能得分ABC结构体系0.2 510108模板类型0.0510109墙体材料0.2 5897面积系数0.35987窗户类型0.10978 问题: 1、试应用价值工程方法选择最优设计方案。 2、为控制工程造价和进一步降低费用,拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分,以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为四个功能项目,各功能项目评分值及其目前成本见表2.按限额设计要求,目标成本额应控制为 12 1 70 万元。功能项目功能评分目前成本(万元)A.桩基围护工程1015 20B.地下室工程1 114 8 2C.主体结构工程35470 5D.装饰工程385105合 计941281 2 试分析各功能项目和目标成本及其可能降低的额度,并确定功能改进顺序。 分析要点: 问题 1 考核运用价值工程进行设计方案评价的方法、过程和原理。 问题 2 考核运用价值工程进行设计方案优化和工程造价控制的方法。 价值工程要求方案满足必要功能,清除不必要功能。在运用价值工程对方案的功能进行分析时,各功能和价值指数有以下三种情况: (1)Ⅵ=1,说明该功能的重要性与其成本的比重大体相当,是合理的,无须再进行价值工程分析;ﻫ ) 2(Ⅵ<1,说明该功能不太重要,而目前成本比重偏高,可能存在过剩功能,应作为重点分析对象,寻找降低成本的途径; (3)Ⅵ>1,出现这种结果的原因较多,其中较常见的是:该功能较重要,而目前成本偏低,可能未能充分实现该重要功能,应适当增加成本,以提高该功能的实现程度。 各功能目标成本的数值为总目标成本与该功能指数的乘积。 答案: 问题1:ﻫ 解: 分别计算各方案的功能指数、成本指数和价值指数,并根...