家兴苑农贸市场物业服务合同甲方:ﻩ地址:法定代表人:乙方:地址:法定代表人:根据《中华人民共与国合同法》及《广西南宁物业管理条例》等有关规定，甲、乙双方经友好协商,在平等、自愿得基础上,甲方委托乙方对家兴苑农贸市场实行物业管理服务达成一致协议,特订立本合同。一、委托管理服务范围及内容1.区域主管工作范围;1)主持本部门得日常行政与管理活动;2)制定部门管理制度及岗位职责；3)制定各类应急预案;4)定期或不定期得召开分管部门会议,听取分管部门得工作汇报,及时解决工作中出现得 问题与矛盾,并作会议记录存档;5)检查、督导、催办各部门得工作;6)负责组织制定分管部门得管理考核标准;7)负责物业服务相关得其她管理工作。2、 秩序员工作范围; 全面负责项目（包括市场及外围)公共安全防范管理、消防管理,主要包括:1)检查重点防火部位，检查消防设施设备就就是否在位、完好、有效,建立检查表;2)检查项目租户门就就是否完好;3)检查阀门、水、电安全情况;4)租户商铺得二次装修管理,严格按相关管理规定实施管理;5)防止外来推销人员、销售人员进入项目,熟悉租户人员情况,有效推断进出人员状况;6)晚间巡更;7)熟悉所有电力总闸、各种消防设备与其她所有紧急开关得位置与使用功能，并铭记在心。认真查瞧,消除隐患;8)维护市场内人员秩序;9)定时定点巡视市场、办公区、各层楼面、通道等；10) 定期配合相关部门进行消防演习，对消防安全隐患，违章违规行为进行报告与处理;11) 遇火灾、暴力、盗窃、破坏等突发事件应实行合理得措施防止损失发生或扩大,并立即上报驻场领导;12) 协助甲方对监控设施得检查、维修;13) 所有物品出入必须严格按项目物资进出管理制度执行;14) 建立岗位工作日志,作好记录,根据情况做书面报告;15) 不得擅入租户商铺，如在夜间发现租户商铺门未锁现象，应及时电话通知甲方,甲方与租户取得联系，得到确认后,才能由当值领班陪同且 2 人以上进入检查,事后应书面报告给甲方。若遇紧急情况进入租户商铺必须满足:及时通知甲方及２人以上一起进入;16) 负责项目物业内、外安全警卫,预防、制止与处置任何因素得破坏与灾难;17) 维持项目内外秩序，防止人为事故得发生,确保安全及各交通要道、消防通道得顺畅;18) 执行项目内各楼层公共区域、要害部位及死角等得安全巡查任务,防止、制止各类火险隐患及刑事案件、突发事件得安全;19) 巡查安全制度落实情况,就就是否存在安全隐患及提出整改措施;20) 依照双方确定得各类应急事件处理...
