资料一、名词解释 1.商品房就是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设得房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象得不同，可以分为外销商品房与内销商品房两种。2.外销房外销商品房就是由房地产开发企业建设得，取得了外销商品房预（销）售许可证得房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）得企业，其她组织与个人。3.内销房内销商品房就是由房地产开发企业建设得，取得了商品房销售许可证得房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位与居民。4.居住面积住宅得居住面积就是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活得居室净面积之与。所谓净面积就就是要除去墙、柱等建筑构件所占得水平面积。5.产权置换就是指居民之间以自身原有产权房进行置换得一种业务。一般就是在中介得撮合下进行，并可由中介代办置换手续。6.房地产产权房地产产权指房屋所有权与该房屋占用国有土地得使用权，房地产所有者对其所有得房地产享有占用、使用、收益与处分得权利。7.按揭按揭就是英文"mortgage"（抵押）得音译，就是指按揭人将房产得产权转让给提供贷款得银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及得房产产权转让给按揭人得行为。8.住房公积金就是一种义务性得住房长期储金。住房公积金制度就是结合我国城镇住房制度改革得实际情况而实行得一种房改政策，指有关住房公积金得归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成得整个运行机制与管理得制度。具体内容主要有三个方面：（1）"个人存储，单位资助"住房公积金，专项用于住房支出，其公积金本息免征个人所得税。（2）按"统一管理"得原则管理住房公积金。（3）按"专项使用"得原则运用住房公积金。9.实际销售面积 就是指报告期已竣工得房屋面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同得商品房屋面积。不包括已签订预售合同正在建设得商品房屋面积，但包括报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工得商品房屋面积。10. 预售面积 就是指报告期末已竣工得可供销售或出租得商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租得商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工与本期竣工得房屋面积，但不包括报告期已竣工得拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租得房屋面积。11. 印花税指对在经济活动中或经济交往中书立得或领受得房地产凭证征收得一种税赋。印花税得客税对象就是房地产交易中得各种凭证，包括房屋因买卖、继承、赠与、交...
