[金沙国际]商业部分营销推广策划报告目录一、商业市场营销环境简析（一） 总体态势（二） 各商圈的进展状况（三） 在销典型商业物业调查分析二、区域商业市场竞争状况分析（一） 总体竞争状况（二） 竞争物业调查分析三、入市时机四、销售准备（一） 卖场包装（二） 现场包装（三） 销售物料（四） 销售前工作计划表五、销售方式及市场风险的应对策略（一） 销售方式及相关策略（二） 市场风险的规避及应对六、价格策略及投资回报模式确定（一） 价格策略（二） 投资回报策略七、销售组织及销控策略（一） 销售组织（二） 销控策略八、营销推广策略（一） 整体营销思路（二） 商业部分卖点的提炼及挖掘（三） 营销推广阶段划分（四） 营销推广活动（五）广告推广计划一、商业市场营销环境简析（一） 总体态势随着重庆城市化进程的加快，“八小时重庆”“半小时主城”逐步成型，完善便利的交通系统将主城九大区连接得浑然一体，使本市城市化比例由 20%左右上升到了 33%左右。而随后几年，城市扩容加大，城市化速度将逐步加快，估计到 2025 年为 50%左右，城市人口每年增加 120 万人左右，而相应的人均商业物业也将相应增加。目前，主城 9 区城市常住人口约 600 万人左右，而正常经营的商业面积不足 400 万平方米。按国际通行标准，市民人均商业面积到 1平方米时算相对饱和。到 2025 年，主城区城市常住人口将接近 900万人，商业物业面积也会超过 700 万平方米。人口增加，消费额也会增加，2025 年全年完成社会消费品零售额 762 亿元，增长在 9%以上。城市常住人口的增加，从而带动消费的增加，给商业物业进展带来了极大的空间。因此，估计未来几年内，商业物业无论是的开发市场还是经营市场都将会是红红火火，商业的业态进展将会是日益丰富，呈现出多元化、国际化的特色。无疑，这样的利好进展将会带动旺盛的消费市场和投资市场。因此商业物业的进展，将面临前所未有的市场进展机遇！（二） 各商圈的进展状况1、解放碑商圈（1）进展现状本市最具规模、商业业态最丰富的商圈，最核心的都市商业圈 。商圈以解放碑步行街为核心，北起临江门、南至较场口、西达民生路、东到小什字，由临江门、沧白路、新华路、民生路等围合成多边形区域。面积约 1.2 平方公里。目前经营商品包括食品饮料、烟草、纺织品、日用百货、家电及五金交电化工产品等。商业营业面积近 60 万平方米，大小商场（商铺）近 3000 ...
