土地变性程序(2 页)Good is good, but better carries it.精益求精，善益求善。划拨土地使用权协议出让报批程序（出让合同）：办事流程：申报—国土分局初审—市国土资源局审核-政府预审—规划用地—缴费—市政府批复 申报材料：1、原土地使用者的申请报告 2 份(主管部门签署意见)2、提交《国有土地使用证》并复印 1 份3、提交原宗地图并复印 1 份4、土地使用权转让协议书 2 份5、属房地产转让的应提供受让方的房产证复印件 2 份（交验房产证原件）6、土地使用权评估报告 2 份7、交验《建设用地规划许可证》并复印 2 份8、规划部门《关于审批建设用地的联系函》原件、复印件各 1 份9、规划部门的建设用地绿线范围图纸 2 份10、计委立项批文 2 份11、宗地图 3 份（分割出让的提供）12、受让方的营业执照复印件 2 份13、受让方组织机构代码证复印件 2 份14、受让方的法定代表人证书复印件 2 份15、受让方是个人的提供居民身份证或居民户口证复印件 2 份16、受让方是房地产开发企业的应提供房地产开发资质证书复印件 2 份17、其他文件材料收费标准 1.出让金：不低于基准地价或宗地评估价的 40%计收；营业税：不低于基准地价或宗地评估价的 7.5%计收；契税：不低于基准地价或宗地评估价的 4%计收；交易手续费：每宗地 2600 元。（注：赣州市章贡区国有土地出让最低价标准为 252 元/平米。） 2、另外可能要征收的税：印花税为五元；城市维护建设税：营业税额×7%；教育费附加：营业税额×3%。工业用地转商业用地必须符合城市控制性详细规划，即：现行城市控规已将工业用地调整为商业用地。根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第 39 号）工业用地改变为经营性用地必须实行招拍挂出让”的规定，工业用地调整为商业用地后，应收回原工业用地重新按商业用地依法招拍挂出让。具体操作程序如下： 1、原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。 2、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上，经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价，并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。 3、经招拍挂出让后产生新的土地使用者。新的土地使用者与土地交易机构签订成交确...
