外墙开裂、渗漏专项治理方案1、外墙涂料饰面层开裂（1）外墙基层、抹灰层、保温层施工质量必须满足国家现行标准及设计的要求，抹灰层应采纳抗裂、防水砂浆。（2）涂料饰面应采纳柔性耐水腻子和弹性涂料，腻子与涂料应具有相容性，普通型腻子严禁用于建筑外墙。弹性涂料及柔性耐水腻子主要性能应满足下表要求。表 1 弹性建筑外墙涂料主要性能要求序号工程指标1低温稳定性不变质2耐碱性48h 无异常3耐水性96h 无异常4耐洗刷性/次>205耐人工老化性（白色或浅色）4h 不起泡、不剥落、无裂纹，粉化＜1 级，变色＜2 级6涂层耐温变性（5 次循环）无异常7耐沾污性（5 次）（白色或浅色）/%<308拉伸强度/MPa标准状态下>1.09断裂伸长率/%标准状态下>2-10°C>40热处理>1表 2 外墙柔性耐水腻子主要性能要求序号工程指标1吸水量 /(g/10 min)<2.02初期干燥抗裂性（6h）无裂纹3耐碱性（48 h）无起泡、无开裂、无掉粉4耐水性（96 h）无起泡、无开裂、无掉粉5耐洗刷性/次>206粘结强度/MPa标准状态下>0.60冻融循环（5 次）>0.407柔性直径 50mm ，无裂纹8非粉状组分的低温贮存稳定性-5P 冷冻 4h 无变化，刮涂无障碍9柔性腻子复合上涂料层后的耐水性（96 h）无起泡、无起皱、无开裂、无掉粉、无脱落、无明显变色10柔性腻子复合上涂料层后的耐冻融性（5 次）无起泡、无起皱、无开裂、无掉粉、无脱落、无明显变色（3）涂料饰面层施工前，应检查抹灰层有无空鼓、裂缝等现象，对其进行修补后方能施工。（4）外墙腻子层宜在外墙抹灰施工 28d 后进行。（5）外墙腻子施工前，基层表面应无油脂、浮灰、起翘等现象，施工前应提前湿润基层，含水率应符合产品规定指标的要求。（6）每道腻子的批刮厚度以 0.5〜1mm 为宜，不得过厚，以防止腻子收缩过大而产生裂缝和脱落现象。（7）腻子每道施工间隔时间不能过短，必须等第一道腻子干燥后，再批刮第二道腻子。腻子批刮完成达到实干后，方可进行打磨，打磨完毕，养护 2〜3d。（8）在门窗、洞及墙体转角处，腻子层应加设耐碱增强网格布。（9）涂膜层应在腻子层应经过养护并干透后方可施工。施工前应保证腻子层的平整、坚实、洁净，无酥松、粉化、脱皮等缺陷，腻子层的含水率在 10%以下。2、外墙面砖饰面层开裂（1）外墙饰面层采纳面砖时，必须确保面砖基层（即抹灰层）的安全性和耐久性，其基层应采纳抗裂防水砂浆。（2）采纳薄抹灰的外墙外保温系统，其饰面层使用面砖时，应进行专项设计。（3）面砖应设置...
