一、项目概说山东水利工程总公司自一九九二年经省政府批准成立以来，由于各种原 因一直未能建立起总部办公场所。先是临时使用水利厅大院内的简易楼房做为 办公地点，后到 24 年又整体租赁省水利厅培训中心大楼暂为办公地点，合同 签约期限 5 年。29 年 03 月 30 日合同期满后又续期五年。山东水总没有自己 的办公场所的状况，极大地影响了公司的生存和进展。山东水总常年参加全国 工程招投标，外省业主进行企业考察，由于无独立办公场所，常常引起他们的 误解，影响了企业的外部形象，降低了山东水总在省外和行业外的市场占有率。 山东水总目前没有自己独立的办公场所的客观事实，已经成为企业实现可持续 进展战略的重大制约因素。因此，山东水总急需建设一处办公场所，以保证正 常生产经营及管理的基本需要。29 年 2 月，经省国有资产投资控股有限公司批准，山东水利工程总公 司拍得济南市历城区临港高新区面积为 14.6 亩的土地一宗。该土地性质为工业 用地，我公司于 2025 年 4 月全部办理完土地过户手续。2025 年 7 月，经总经 理办公会议讨论，我公司决定对这一地块进行商务开发，建设自己的办公场所。 因为我公司不具备房地产开发的资质条件和资金能力，故经多方选择考察、调 研论证后，拟与山东博格达置业有限公司（以下简称“博格达公司”）进行联 合开发。二、拟开发项目基本情况1. 项目名称济南市历城区临港南区办公商务楼2. 项目目的建设自己的办公场所，改善公司办公条件，提高企业的外部形象，提升 企业的市场竞争力，盘活土地资产，促进国有资产的保值增值。3. 项目地址位于济南市历城区临港高新开发区，经十东路东首路北侧，距奥体中心 约5 公里。4. 建设规模与目标土地面积：14. 6 亩（ 9738 平方米）容积率：1： 5开发周期：3 年土地价格：410 万元/亩（估计济南市市国有土地使用权挂牌出让起价）建筑面积（估计）5 平方米5. 项目类别：固定资产投资6. 投资规模：拟投入土地拍卖估计增值款 36 万元三、合作双方情况简介1. 本方情况简介山东水利工程总公司注册资本 10235 万元，现有正式职工 687 人，其中 各类专业技术人员 260 余人（高中级职称 140 人）。另有常年聘用的专业技术人 员、施工管理人员、技工及劳务人员约 22 多人。公司具有水利水电工程施工 总承包一级、市政公用工程施工总承包二级、港与航道工程施工总承包二级、 土石方工程专业承包一级...
