工业区物业管理标准及评分细则

全国物业管理示范工业区标准及评分细则序号 标准内容规定分值 评分细则一基础管理21 1、按规划要求建设，房屋及配套设施投入使用1符合 1.0.不符合 02、已办理接管验收手续1符合 1.0，不符合 0.33、由一家物业管理企业实施统一专业化管理1符合 1.0.不符合 0 44、建设单位在租售厂房前。与选聘的物业管理企业签订物 业管理合同.双方责权利明确1符合 1.0，基符合 0.5，不符合 05、在房屋销售合同签订时，购房人与物业管理企业签订前 期物业管理服务协议 双方责权利明确1符合 1.0，基符合 0.5，不符合 06、建立维修基金，其管理、使用、续筹符合有关规定 1符合 1.0，已建立但管理、使用、续筹不符合规定扣 0.5，未建立 07、房屋使用手册、装饰装修管理规定及业主与使用人公约等各项公众制度完善1完善 l.0，.基本完善 0.5、不完善 08、业主委员会按规定程序成立，并按章程履行职责1符合 1.0.基符合 0.5.不符合 09、业主委员会与物业管理企业签订物业管理合同、双方责权利明确1符合 1.0、基符合 0.5，不符合 010、物业管理企业制订争创规划和具体实施方案、并经业主委员会同意1符合 1.0、不符合 011、工业区物业管理建立健全各项管理制度、各岗位工作标准，并制定具体的落实措施和考核办法2制度、工作标准建立健全 1.0。主要检查：物业 管理服务工作程序、质量保证制度、收费管理 制度、财务制度、岗位考核制度等每发现一处 不完整法律规范扣 0. 2；末制定具体的落实措施扣 0.5.未制定考核办法扣 0.512、物业管理企业的管理人员和专业技术人员持证上岗：员工统一着装，佩戴明显标志，工作法律规范、作风严谨1管理人员、专业技术人员每发现 1 人无上岗证 书扣 0.1；着装及标志符合0.3。不符合 013、物业管理企业应用计算机、智能化设备等现代化管理 手段，提高管理效率1符合 1.0。基本符合 0.5，不符合 014、物业管理企业在收费、财务管理、会计核算、税收等方 面执行有关规定；至少每半年公开一次物业管理服务费用及维修基金收支情况1执行有关规定 0.5。末执行 0；公开0.5。末公开 015、房屋及其共用设施设备档案资料齐全，分类成册、管理 完善，查阅方便2包括房屋总平面图、地下管网图，房屋数量、种 类、用途分类统汁成册、房屋及共用设施设备 大中修记录。共用设施设备的设计安装图纸资 料和台帐：每发现一项不齐全或不完善扣 016、建立业主及使用人档案、房屋及其配套设施权属清册、 ...