工业用地产权能否分割转让(4 页)Good is good, but better carries it
精益求精，善益求善
工业用地产权究竟有何不同
能否分割转让
工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地
今年 8 月中旬，东莞市人民政府办公室向各镇人民政府（街道办事处）、市府直属单位印发了《东莞市科技企业孵化器产权分割管理暂行办法》
《暂行办法》规定，在国有或集体工业用地、科研用地和商业用地上，以科技企业孵化器为主要建设内容的园区或者企业，包括新建和已建的科技园均可以申请产权分割
且东莞市符合规定的科技园区产业用房将可以分栋、分层、分室进行分割销售
这也是继青岛的产业园区产权分割开闸之后，东莞成为了全国第五个明文规定工业用地可以进行产权分割的城市
在实际中，很多工业用地的产业园在进行产权分割时，大部分都只能做到独栋产权，按层分割已然不错，只有个别的可以做到小面积分割，东莞的分割方式堪称“终极”，单位之小堪比住宅商铺
同时，东莞的分割办法也令工业用地产权分割问题再次成为热点
前有派米雷，后有天安数码城，工业用地上的产权分割纠纷近两年似乎就没断过
工业用地产权分割问题也衍生一系列企业违约追索的风险
大概很多人都想不明白，所以会有网友发问 168 地产网，工业用地跟商业用地产权究竟有何分别，为何工业用地的产权分割显得如此吃力
168 地产网此次也来谈谈关于工业用地产权分割的问题，希望对大家有所帮助
工业用地与商业用地的产权有何不同
土地使用年限不同
根据《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年
”所以，工业用地产权为
