智能化运行与维护方案根据我司管理经验，结合项目智能化系统的特点，制定如下智能化管理方案。一、建立一支设备运行及维护人才队伍我司将实行从公司管理的高层物业的骨干队伍中抽调多名专业技术人员和 对外招聘的方式组成一支精干的设备运行及维护队伍以专业的弱电工程师为主 体，提前介入熟悉设备性能及隐蔽线路走向，并邀请相关单位（如系统设计、安 装单位）对所有技术人员和进行强化培训，确保谙熟该系统的操作及维护。同时 对所有管理人员进行全面培训，让每一个人员都能清楚知道隐蔽线路的具体位置。二、建立设备技术档案、运行档案和供货商档案我司将对系统中所有的器件、配件建立详细技术档案，包括型号、技术参数、 外卜型尺寸、工作条件、原始数据等等，以便以最快的速度查得设备的各项参数， 确保系统的最佳运行状态。同时建立信息通信系统周界防范管理系统、CTV 监 控系统、电子巡更系统、背景音响广播系统、物业计算机管理系统等的实时运行 设备的台帐，使操作人员对系统的正常运行了如指掌，并对系统的报警信息作正 确的分析及存盘。并将对所有设备及配件建立安装单位、供货商、制造商、供货 与技术咨询联系名录，并保持日常联系，确保设备快速取得技术支持和所需配件。三、做好业主入住管理和系统应用培训我司将从第一位入住业主开始，通过提供详细的竣工数据和现场操作指导业 主正确使用室内智能化系统，介绍楼盘智能化系统的先进性，减少误报警及延长 设备使用寿命，来确保系统的完好性。四、智能化养护计划我司将实行日常巡视及定期保养相结合的办法，通过日常的巡视检查是及时发现问题，通过定期维护发现、解决软性隐患，确保设备正常运行。表智能化养护计划类别对象项目标准日常维护日检月检季检年检临检消防控制 系统烟感探测器测 试 灵 敏 度用 火 灾 测 探 试 验 器检验符合标准VV手动报警按钮外 观 、 接 触灵敏度符合使用标准VV声光报警器外观、声、旋光性能符合使用标准VV联动控制器外 观 、 性 能、自控符合使用标准VVCCT V 监控 系统监视器外 观 及 布 置清 洁 无 尘 、 摆 放 有 序 、 散 热 部 位 无堵塞、遮盖VVV接插件及联线联接牢 固 、 无 接 触 不 良VVV显示性能画面清楚、稳定， 调节旋钮灵敏VVVV控制器、画面分 割器、录像机外观清洁无尘、摆放有序VVV接插件及联线联接牢 固 、 无 接 触 不 良VVV控制性能各 性 能 控 制 键 有...
