机电设备管理规定1 机电设备管理的目的机电设备管理的目的是保证设备保持正常运转的能力，避开设备受不必要的 磨损、老化、腐蚀等，延长设备的使用寿命。2 机电设备管理的要求2.1 小区机电设备装机容量大，涉及专业广，技术含量高，功能齐全，且智能技 术被广泛应用，设备管理服务人员要求素养要高。2.2 必须保证各机电设备系统的正常使用功能，杜绝管理不到位而影响小区生活 秩序的现象出现。2.3 日常管理对维修速度、维修质量、服务意识等，要高标准、严要求。2.4 注重节能降耗，降低运行成本。2.5 操作人员上岗前，必须进行有关设备的结构、性能、操作、维护及安全技术 等方面的学习和培训，合格才能上岗。2.6 建立完善的机电设备档案管理，制定严格的机电设备交接班制度及设备巡视 维护保养规定，制定机电设备操作规程，并严格按规程进行操作。2.7 备品备件管理要求品种齐全、数量合理、质量合格。2.8 制定各系统遇有突发事件的处理程序。3 机电设备管理的原则3.1 避开机电设备遭受不应有的磨损、老化、腐蚀等，延长设备的使用寿命，充 分发挥设备的潜能。3.2 设备管理以预防为主，坚持日常保养与计划性维修保养并重的原则，使设备 时刻处于良好状态。3.3 对设备做到“三好”、“四会”和“五定”。“三好”即用好、修好和管理 好；“四会”即维修人员会使用、会保养、会检查、会排除故障；“五定”即 对主要设备的清洁、润滑、检修做到定量、定人、定点、定时和定质。3.4 完善设备管理和定期维修制度。制定科学的保养规程，合理制定定期维修计 划。3.5 各种动力能源的供应和使用，贯彻“安全、可靠、经济、合理”的方针，提 倡修旧利废，合理更新，降低设备维修费用，提高经济效益，达到节能降耗的目的。3.6 法律规范机电设备运行操作与维修保养的管理，确保各系统设备设施正常运行。3.7 采纳科学的管理方法和手段，对小区实行科学管理。4 机电设备管理的目标4.1 机电设备完好率 99 以上；4.2 设备设施的返修率 1 以下；4.3 设备设施零修、急修及时率 1 ；4.4 投诉处理率为 1 。
