一、二、三、四代万达广场商业规划对比分析（组图） 核心提示：近年来万达的成功引得无数人讨论模仿，有关万达模式的讨论文章屡见不鲜。本人深耕华中区商业地产多年，尤其是华中商业重地武汉,四代万达均有开业运营的项目，全国独有。长沙解放西路的第一代万达本人亦曾造访多次，对于万达的第一、二、三、四代产品均有较深化的讨论学习，不敢妄称专家，现仅就这四代万达的商业规划略说一二，与众分享沟通。 近年来万达的成功引得无数人讨论模仿，有关万达模式的讨论文章屡见不鲜。本人深耕华中区商业地产多年，尤其是华中商业重地武汉（目前已开业 5 个万达，江汉路万达、菱角湖万达、经开万达、积玉桥万达、楚河汉街，未来估计要开 10 个万达），二三四代万达均有开业运营的项目，全国独有。长沙解放西路的第一代万达本人亦曾造访多次，对于万达的第一、二、三、四代产品均有较深化的讨论学习，不敢妄称专家，现仅就这四代万达的商业规划略说一二，与众分享沟通。 第一代万达：长沙解放西路万达（悦荟广场说到第一代万达，有一段往事不可回避。2025 年前后，正是万达大力扩张的时期，万达计划赴港发行 Reits 上市却未果。澳大利亚最大的投资集团麦格理也在找寻进军内地市场的契机，也是因缘巧合，双方当时一拍即合。麦格理通过贷款，向万达购买了 9 座万达广场（项目招商信息）（分别位于南京、济南、哈尔滨、沈阳、天津、武汉、长沙、南宁、大连）。2025 年的万达正是大力进展急需血液的时候，资本市场筹资无果，加上当时已拥有的 21 个已经运营或动工的商业广场，资金压力巨大。与麦格理达成协议，并借此套现 31亿。在麦格理与万达集团的委托管理合同期满后，双方协议分手。上述 9 个城市的万达广场全部更名为“悦荟广场”。现在来看，这 9 个万达广场，全部位于城市最核心的商圈，目前估值应该远超当年的 31 亿。不过话说回来，正是凭借当年的 31 亿现金，万达抓住了扩张的机遇能做到如今巨无霸的规模，对双方来说也可谓双赢。 第一代万达的代表作长沙悦荟广场地处长沙市级核心商圈，黄兴南路步行街和解放西路交汇处，紧邻长沙黄兴路步行街，交通线路纵横交错，人流如织。项目占地 1.8 万平方米，总建筑面积约 5 万平方米。所谓第一代万达，通俗讲就是一个“商业大盒子”。单层面积 5000-10000 方不等，一般为地上 4 层，总规模 3-5 万方不等，一楼分割销售，二三楼标配为沃尔玛超市，四楼标配为万达影院+大...
