棚户区改造补偿安置方案

*********棚户区改造补偿安置方案根据《省进展改革委关于********棚户区改造初步设计的批复》 （鄂发改投资【****】***号）、《***********棚户改造项目委托协议 书》、*房保办〔201*〕1*号批复相关精神，依照**市房屋拆迁管理的 相关规定，结合*****有限公司实际，制定本办法。第一条、棚改原则1、政府指导、委托开发、市场化动作的原则2、统筹规划、法律规范操作、分步实施的原则3、依法合规、利民惠民、合理补偿安置的原则4、政策指导、配套规划、和谐推动的原则第二条、改造范围B 区是指第三条、拆迁补偿规定棚户区改造是按经济适用房模式动作、享受国有工矿棚户改造优 惠政策、委托开发的惠民工程。现参照**市大企业棚改相关政策，结 合*****公司实际，就房屋拆迁补偿安置标准及有关问题作出如下规 定：1、拆迁补偿的对象和方式拆迁补偿的对象为原产权户，补偿方式为产权调换。2、补偿费用内容拆迁补偿款、拆迁补助费、临时安置补助费、提前搬迁奖励费。3、各种费用计算办法(1 )拆迁补偿款=补偿基准价 X 证载面积 X 成新调节系数 X 楼层调节系数 X 产权比例补偿基准价：551 元/m2补偿基准价包括正常的拆迁补贴、装饰补贴、政府补贴等所有与拆迁相关的费用成新调节系数=1-[(旧房建成年数-3 年)^10]X0.03楼层调节系数：建筑层数住宅楼层调节系数七层六层五层四层三层70.8060.900.8051.0.900.8541.101.021.030.9431.141.11.091.040.9621.061.091.031.021.0411.1.091.1.1.(2)搬迁补助费：(3)临时安置补助费：正常过渡期内(多层 18 个月，高层 30 个月)，按证载面积计算，2 元/月.m2;超过正常过渡期限的天数，按双倍补发(不足一个月的 按一个月计)。临时安置补助费发放到新房交钥匙后 1 个月。(4)提前搬迁奖励费：在规定期限内搬迁，按证载面积实行倒计时奖励，按户 3 元/m2.天，最长奖励 10 天。第四条、安置办法一、安置对象1、首先安置*区内有产权的拆迁户，其次原*区租房户，最后安置 公司其他符合条件的职工。二、房屋定价1、按棚改相关政策进行定价。三、安置房实付房款计算办法如下：安置户实付房款=安置房房款-拆迁补偿款-搬迁补助费-临时 安置补助费-提前搬迁奖励费四、其他凡搬迁户购买新房者，按《拆迁补偿安置协议书》应支付搬迁户 的拆迁补偿款、各项补贴、奖励计入户名下，在最后一次交纳房款时 冲抵。第五条、选择货币补偿办法货币补偿是指被拆迁人放弃安置住房时，根据被拆迁房屋的建筑 面积和...