一个房产项目的成功，广告推广是其中至关重要的一个环节.如何为文运国际花园构建一个从战略到战术到战役一气呵成，能够打动市场的广告推广体系，是本策划案阐述的中心。目的是在文运国际花园建筑规划、建筑风格、户型已经基本确定的情况下，充分挖掘项目卖点，找准项目市场推广定位的核心点，在广告表现中将项目所蕴含的历史人文、高品位的国际化生活概念及公园环境优势完美的结合，用最短的开发周期和高于市场的销售价格，达到利润的最大化;使文运国际花园成为营山房产高端楼盘的典范，同时确立信诚集团的品牌领袖地位.策划案重点论述广告的定位体系、推广策略和具体创意表现，对于营山楼市调研侧重于竞争楼盘的市场推广状目况，对楼市整体状况仅作结论性论述，阶段促销计划及预算、社区活动策划应根据项目具体运作情况及时调整。1-3 3 目标消蒂群广告态度讨论 9第二部分广告整体定位分析 102 1 广告传播定位 1 52 2 广告推广策略 112 3 广告推动思路 错误!未定义书签。第三部分广告表现策略 2.43-1 广告表现总原则 2.63-2 具体创意体现 2 93 03 2 2 影视广告：（示例） 3 .13 2-3 电波广告 343436录第一部分 市场分析讨论.........................................................................11—1 竞争环境分析2]—]—2 营山购房群体调研分析 .................................................................1]—] 3 竞争楼持广告推广分析 41 2 文运国际花园 S WOT 分析...................................................................51 3 目标消噂群分析............................................................................61—3—1 目标消费群体定位 .....................................................................7.......................................................8364 1 阶段促销方案及预算 3940第一部市分场分析研究1— 1 竞争环境分析1-1-1 营山楼市整体概况需求旺盛，潜力无限.营山市场容量巨大，消费能力强；营山 2 0 0 6 年至 20 0 9 年四年中的房源供需相对平衡，供应略显不足，但进入 20 1 0 年，市场放量加剧；农村居民是主要购买者，原有的城市居民存在比较强烈的换房需求，市场“炒房“现象较少。物业形态单一现象开始改变。多层是目前营山最主要的物业形态，高层项目开始加大放量。从实际调查中发现，高层抗性...
