消防系统维修保养方案（草案）一、维修保养范围（一）、火灾自动报警系统：1、消防报警控制主机2、各种探测器、模块3、信号和控制线路4、警铃、报警按钮等周边设施（二）、防排烟系统1、排烟风机2、正压送风机3、风阀、烟阀及其控制装置（三）、消防栓系统1、消防水泵2、室内、外消防栓3、系统管道及控制阀门（四）、喷淋系统1、喷淋水泵2、系统管道及控制阀门3、水流指示器4、湿式报警阀5、水力警铃6、喷淋头（五）水幕系统1、加压水泵2、系统管道及控制阀门（六）1301 气体灭火系统1、报警主机2、系统线路及探测器、警铃等设备3、系统管道4、手动、自动转换装置及报警器5、气瓶（间）（七）紧急广播系统1、消防广播切换装置2、系统线路3、消防喇叭4、功率放大器（八）消防对讲系统1、对讲主机2、对讲分机3、系统线路（九）防火卷闸门1、卷闸门门体2、卷闸门电机3、卷闸门控制箱（十）其它1、疏散指示标志2、通道防火门3、灭火器二、维修保养实施方案根据设备的特点和对住户日常生活的影响程度，我们对消防系统 维修保养工作分为三个层次：紧急维护、月/季度常规检查、年度全 面检查。（一）、紧急维护消防系统出现紧急情况，保养人员要求第一时间赶到现场，进行 应急处理或紧急维护，并在事后记录有关情况的全过程。（二）、月/季度检查月/季检查要求对下列各系统进行逐项检查，如实记录检查结果， 发现故障应及时修复，以确保消防系统的运行，并记录故障修复的全 过程。月/季度检查原始记录必须由参加维修保养的双方人员签字。月/ 季度检查结果和处理意见一式两份，由双方代表签字后各执一份。（三）、年度检查要求每年将整个消防系统进行一次全面检查，并将本年度消防设 施维修保养和检查结果以书面报告的形式呈交管理处，管理处依此进 行考核。其内容包括：消防设施各系统的运行情况。年度维修保养和检查记录。消防设施各系统稳定性和可靠性的分析。保证消防设施正常运转的建议。三、维修保养项目要求和计划（一）、月/季度常规检查项目：1、消防栓系统水枪喷水试验水泵自动启动水泵手动启动2、自动报警系统加烟试验报警加温试验报警手动触发报警3、防排烟系统报警信号联动风机和风阀手动启动风机4、气体灭火系统手动启动试验自动启动试验5、联动系统紧急广播手动/自动切换对讲电话通话电梯迫降消防供电系统启动试验（二）年度检查项目1 探测器清洗:要求每年至少将所有探测器清洗一次该可分 批逐次展开。2 消防水管网至少重刷油漆...
