消防系统维修保养规程1.0 目的法律规范消防设备设施的维修保养，确保消防系统设备各项性能良好，保证安 全运行。2.0 适用范围适用于本物业所辖的消防系统设备设施的维修保养工作。3.0 职责3.1 工程部维修人员负责设备房消防设备设施的巡查、维修、保养，对消防设备 故障进行处理，对外委维修保养工作的监督检查。3.2 工程主管部负责对消防设备维修保养计划的制定并对工作进行组织、指导、 检查监督及对外委托维修的联系工作。3.3 保安部负责楼宇及室外消防设备设施的检查工作。4.0 内容4.1 火灾自动报警系统保养4.1.1 对消防火灾报警控制器进行自检功能检查；4.1.2 对可测量相关参数进行查看和记录，如回路电流等；4.1.3 公共场所烟感器、温感器安装检查，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好；4.1.4 每次随机抽取不低于 5 的烟感或温感，喷烟或加热后检查报警是否正确;4.1.5 手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失；4.1.6 每次随机抽取不低于 5 的手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常；4.1.7 对楼层内各模块箱进行外观检查，外接线是否固定良好；4.1.8 对联动控制柜上的按钮每次按 10 的比例进行功能试验，控制功能正常；4.1.9 对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘。线路松动，进行紧固。对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检查4.2 风机及防火阀保养4.2.1 断开主电源，挂上标示牌，检查电机接线是否良好。4.2.2 紧固各部分松动的螺丝及联轴器。4.2.3 检测电机的绝缘电阻，检查主回路接触点。4.2.4 调整皮带松紧，手转皮带轮，观察转动是否良好。4.2.5 检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。4.2.6 清洁电机及风滤器和机壳内部。4.2.7 向转动部位加润滑油，保证联轴器及轴承的灵活性与稳定性。4.2.8 检查调节阀的机械开闭动作，开闭角度标志。4.2.9 手动开机检定三相电流值，检查指示灯电压、电流表，听查风机各部件运 行声音。4.2.10 对各遥控点的控制箱（含箱内元件）进行全面检查。4.2.11 连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性、可靠性。4.2.12 连续运转 5-7 分钟验证风机运转正常。4.2.13 检查各控制箱内的电器触电及各接线端子，如有烧损现象，拆下用砂子 打磨，用螺丝刀逐个紧固各接线端子，端子无松动。4.2.14 检查排烟阀微动开关及内部接线端子，端子无松动，微动开关固定良好。4.2.15 检查远控排烟阀复位按钮、导论、钢丝、转...
