物业公司工程部岗位管理制度一）工程部岗位职责1、负责小区范围内机电设备、各种管道、房屋主体、业主室内水电、公共设施等运行、维护、检修工作，处理一般性故障，确保各类设施设备完好，机电设备运转正常。2、维修人员必须熟悉小区的供水、供电、电梯、空调等机电设施、设备情况，掌握相关设备的操作程序和应急处理措施。3、按时完成机电设施、设备的各项维修、保养工作，并仔细做好相关记录。4、负责每天的日检查工作并填写日检记录。每天巡视一次各部位机电设备运行状况，仔细做好巡查记录和值班记录。发现异常及时报修。5、负责各管道、井、池检查疏通清理工作及联系化粪池清运工作。6、实行 24 小时值班制度，负责监控、消防设备运行，并作好值班记录。7、负责处理业主一般性维修服务，为业主提供免费或有偿性维修服务，并保证服务质量。8、执行经公司及物业经理审批制定的设备定期维修保养工作计划。9、保持值班室、高低压配电房和水泵房等设备房的清洁及物品的有序摆放。10、负责设备房的安全管理工作，禁止非工作人员进入，禁止各种违反设备房管理规定的行为。11、遇到突然停电或发生其他突发性事故时，应按规程操作，及时排除故障或实行应急措施，迅速通知相关人员处理。12、加强防范意识，做好配电房、水泵房、电梯机房等设备房的防水、防火、防小动物的安全管理工作。13、遵守公司规章制度，勤奋工作，努力提高业务水平，完成上级领导交办的其他工作。二）工程部主管岗位职责直属上级：物业经理监督下级：工程部维修人员联系部门：物业各部门1、对物业经理直接负责，确保所管辖系统设备的安全运行是主管的首要任务，主管对下属人员和所属系统设备负有全面的管理责任，2、设备发生故障及时组织检修，发现隐患及时组织处理，做好技术把关工作，保证所管辖系统设备处于优良的技术状态；做到“四不漏”（不漏油、不漏气、不漏电、不漏水）、“五良好”（使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好）。3、负责制定所管辖系统运行方案，并不断与运行人员讨论改进措施，使本系统设备在保证安全运行的前提下，力图节约能耗。4、负责制定所管辖系统设备月度和年度的维修保养计划和备品、备件计划，定期报送物业经理审定，并负责组织安排维修保养计划的实施，制定工作标准，督导下属保证工作质量，提高工作效率。5、切实执行物业经理指令，仔细贯彻落实岗位责任制，督导下属员工严格执行操作规程及员工守则，坚持周而复始的设备维...
