给排水专业作业指导书目的指导工程部给排水专业员工日常作业范围适用于物业小区工程部管理职责由工程部经理负责制定 并按作业指导书进行工作考核 由给排水专业班长负责分解、贯彻、落实、反馈由给排水专业员工执行由工程部进行监督程序《给排水专业作业指导书》工作范畴公共区域给排水管网及设施设备各种井位消防水系统公寓内给排水设施设备车库、会所、给排水设施设备供暖管网及附属设施设备 锅炉房除外管网上所有计量仪表锅炉房除外工作程序上班时交接班交清设备运行状态及当班所发生设备故障及处置情况接班后应巡查各机房设备运行状态对应检查表格逐项 填写并在机房巡检签到薄上签到巡检要特别注意设备区死角的设备如 号楼浴室排污 控制箱楼后的井位等巡检设备时要注意各种仪表的指示是否正常生活水压力高区平方米左右低区 平方米左右暖气供水平方米回水 平方米利用“望闻听”推断机器设备是否运转正常生活水箱水位 是否在正常范围之内有无跑冒滴漏查看排污系统电控箱电源指示 及工作指示灯是否在工作状态生查看设备区照明是否良好 卫生是否清洁巡视后要及时向当值班长反馈信息或开具工单进行及时维 修设备区巡视每班“必修课”计划维护给排水专业每月须由班长制定详细的月工作计划内容应包计划更新内容计划制作内容计划保养维护内容计划协作内容月计划提出的同时 要提出相应的配件计划做到合理购买不占库存减少奖金占压每次设备故障及设备更新改造要记入设备事故登记档案 连其它维修情况一并记入设备档案中以备今后查验突发事故处置对突然发生的设备事故要遵循以下原则处置事故及时果断 切断电源、切断水源、倒闸操作尽量缩小事故影响范围事后及时汇报事故处置时要注意人身安全 并遵循相关专业操作规程设备报废设备报废应由专业班长提出书面申请报工程部 工程部接到申请 后应汇同相关专业班长 如必要应汇同有关专业人士 对报废设备进 行鉴定 拿出处理意见 报物业公司经理同意后方可报废 并同时 办理报废手续 填写设备报废申请表 注销台帐与档案支持性文件设备巡视指导书计量管理指导书文件档案管理规定
