物业服务合同 第一条 当事人 委托方 名称： 业主大会 服务方 名称： 物业管理资质等级证书编号： 第二条 物业管理区 物业名称： 物业用途： 座落： 四至： 占地面积： 总建筑面积： 委托管理的物业范围及构成细目见附件一。 第三条 服务内容 3．1 制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等。 3．2 房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道。 3．3 共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明。 3，4 共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚。 3，5 公共区域的绿化养护与管理。 3．6 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集。 3．7 维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查。 3．8 维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。 3．9 消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理。 3．10 房屋装饰装修管理服务。 3．11 其他委托事项 。 第四条 服务质量 服务质量按以下执行： 第五条 服务费用 5．1 物业服务费由服务方按 元/平方米.月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。 5．2 共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，根据服务方与保险公司签定的保险单和所交纳的年保险费根据房屋建筑面积比例分摊。服务方收费时，应将保险单和保险费发票公示。 第六条 服务支出 （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化维护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项维修资金支出。 第七条 停车费用 停车费用由服务方按下列标准向车位使用人收取： 1．露天车位： 2．车库车位（租用）： ；其中，物业管理服务费为： 车库车位（已出售）： 3． 4． 第八条 其他费用 服务方对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及...
