物业管理区域内公用设施设备的维修措施1.公用设施设备的维护管理“xx 项目”在建设中在智能化方面的配置标准也是达到一个相当高的水准， 它配置了楼宇设备监控系统、消防报警系统、安全防范系统、通讯网络系统、车 库管理系统、卫星和共用天线系统以及比较完善的能源计量及计费系统等。“XX 项目”建筑设备运行的特点将是时间很长，空调、电梯、公共照明等 系统处于长时间的运行状态。针对这样的客户群体，无论在办公环境和条件方面 还是生活设施保障方面，工程部的运作将以保证能够适应用户的特别要求为首要 目标。我司对“XX 项目”工程管理实施以服务为主、管理为辅的运行模式，发挥我 司的工程人员技术精湛，后备力量雄厚并能及时提供技术支持的特点，设备运行 管理与维修保养既各有侧重又不分离的方式，集设备系统、人员结构、管理服务 及他们之间的最优化组合，为“XX 项目”制造一个安全、高效、舒适、便利的 办公和生活环境。1.1 设备设施管理总体目标与质量标准表序号项目目标值标准1彳11完好率 99%钢构件油漆完好，无锈蚀。外墙饰面完好、清洁，屋面无积水。屋架、柱、梁、楼板无裂缝变形。墙体、台阶、雨蓬无裂缝、不开裂。屋顶隔热层完好无损；避雷带无间断。幕墙内不松动、不漏风、平整、美观，接缝严密。地坪平整、牢固、安全、无倒泛水，无腐朽现象。2动力供电系统正常率 99%灯具、开关、插座和照明配电箱安装牢固。计划外停电每年不多于 1 次。开关有效，接地可靠。照明线路绝缘符合规程要求，接线头不外露。电力输送电缆温度不高于规定值。3系空 统调 合格率 99%根据设计数据提供舒适的室内温度，误差值土 1°C。4系照 统明正常率 99.5%公共区域照明灯具损坏时间不长于 24 小时，所有灯具故障 控制在总灯具数 0.5%以内。5j七,<条 充完好率 98%各排水管道畅通，无渗漏，堵塞。排水泵运行与控制正常有效。各排水横管无倒返水，排水畅通。6警消 系防 统报完好率99.5%报警探测器可靠、正常。警铃、警笛等装置、声响正常；闪光器频率、亮度符合要 求。7视图 系像 统监完好率 99%监统联像清布控的现象云台摄像机动作灵活。控制键盘按键功能可靠，操纵灵活。8控楼 系宇 统自完好率 99%各点控制正确，达到节能与舒适效果。DDC 各电接点连接可靠。控制箱内、外观清洁。输入/ 各传感器，数据信号传输正确。2.设备设施分项管理要求设备管理的综合要求设备图纸、档案资料齐全，建立设备台账，项目齐...
