物业管理区域内公用设施设备的维修措施1
公用设施设备的维护管理“xx 项目”在建设中在智能化方面的配置标准也是达到一个相当高的水准， 它配置了楼宇设备监控系统、消防报警系统、安全防范系统、通讯网络系统、车 库管理系统、卫星和共用天线系统以及比较完善的能源计量及计费系统等
“XX 项目”建筑设备运行的特点将是时间很长，空调、电梯、公共照明等 系统处于长时间的运行状态
针对这样的客户群体，无论在办公环境和条件方面 还是生活设施保障方面，工程部的运作将以保证能够适应用户的特别要求为首要 目标
我司对“XX 项目”工程管理实施以服务为主、管理为辅的运行模式，发挥我 司的工程人员技术精湛，后备力量雄厚并能及时提供技术支持的特点，设备运行 管理与维修保养既各有侧重又不分离的方式，集设备系统、人员结构、管理服务 及他们之间的最优化组合，为“XX 项目”制造一个安全、高效、舒适、便利的 办公和生活环境
1 设备设施管理总体目标与质量标准表序号项目目标值标准1彳11完好率 99%钢构件油漆完好，无锈蚀
外墙饰面完好、清洁，屋面无积水
屋架、柱、梁、楼板无裂缝变形
墙体、台阶、雨蓬无裂缝、不开裂
屋顶隔热层完好无损；避雷带无间断
幕墙内不松动、不漏风、平整、美观，接缝严密
地坪平整、牢固、安全、无倒泛水，无腐朽现象
2动力供电系统正常率 99%灯具、开关、插座和照明配电箱安装牢固
计划外停电每年不多于 1 次
开关有效，接地可靠
照明线路绝缘符合规程要求，接线头不外露
电力输送电缆温度不高于规定值
3系空 统调 合格率 99%根据设计数据提供舒适的室内温度，误差值土 1°C
4系照 统明正常率 99
5%公共区域照明灯具损坏时间不长于 24 小时，所有灯具故障 控制在总灯具数 0
