物业管理师《物业经营管理》考试复习纲要第五章房地产市场与市场分析本章要求：掌握：物业经营管理计划及其编制，计划的主要内容和表现方式。熟悉：房地产市场的特性与功能，房地产市场的供求规律，房地产市场的结 构、细分方式。了解：反映和描述房地产市场状况的指标，房地产市场的运行环境和影响因 素，政府干预房地产市场的原则、手段和措施。本章考试知识要点：1房地产市场的构成及影响其转变的因素2房地产市场结构的构成3房地产供给的主要指标4房地产市场的特性与功能5房地产市场分析的内容6物业管理规划及制定的基本原则7物业管理计划的分类8编制物业经营管理计划的基础工作内容9物业管理计划的主要内容本章复习纲要：一、房地产市场概述房地产市场概述房地产市场可以理解为从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易活动场所 以及一切交易途径和形式。房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前潜在的房地产买者和卖 者，以及当前的房地产交易活动。一个完整的房地产市场由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构 成的一个系统。与一般市场相同，房地产市场也是由参加房地产交换的当事者、房地产商品、 房地产交易需求、交易组织机构等要素构成的。房地产市场的运行环境房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体时，它周围各种 影响因素的总和。包括社会环境、政治环境、经济环境、金融环境、法制环境、技术环境、 资源环境、国际环境。房地产市场的影响因素影响房地产市场进展的社会经济因素；影响房地产市场转变的社会经济困素。（技术、金融、人文、自然、政治。）二、房地产市场结构与市场指标（熟悉）（一）房地产市场结构房地产市场结构包括总量结构、区域结构、产品结构、供求结构和投资结构。（二）房地产市场细分我们可以根据地域范围、房地产类型、增量存量、交易形式等标准，对房地 产市场进行细分。细分市场：买方市场是由若十个购买者组成的，而他们在产品需求、购买能 力、地理位置、购买态度等方面都会有差异，这些差异便形成了市场细分的依据。市场细分的方法：根据买主对产品的不同需求或营销反映将购买者分为若干 类型。（三）房地产市场指标反映和描述房地产市场状况的指标，包括供给指标、需求指标和市场交易指 标三种类型：供给指标① 存量，是指报告期期末如第 年或半年、季度、月，下同已占用和空置 的物业空间总量，单位为建筑面积或套数；在数值上，报告期存量=上期存量+ ...
