物业管理师《物业经营管理》考试复习纲要4

物业管理师《物业经营管理》考试复习纲要第六章租赁管理本章要求：掌握：物业租赁的特点，租金确定与调整的方法。熟悉：物业租赁的分类方法，租赁管理的工作内容，租赁方案与租赁策略， 租赁合同的基本条款。了解：物业租赁管理的模式和房屋租赁行政管理的内容，租赁管理中的市场 营销工作，客户关系管理及其在租赁管理中的应用。本章考试知识要点：房屋租赁的特征物业租赁的分类方式物业租赁管理模式的类型租赁管理的工作内容租赁方案与策略主要涉及的工作内容经营性物业的租金水平的确定房屋租赁合同的基本条款实施客户关系管理的目的与内容本章复习纲要：一、物业租赁概述通常意义的物业租赁指的是房屋租赁。房屋租赁，是指公民、法人或其他组 织作为出租人将其拥有所有权的房屋，出租给承租人使用，由承租人向出租人支 付租金的行为。出租实际上是出售一定期限（月或年）的物业使用权。房屋租赁的特点:① 房屋租赁不转移房屋所有权；② 房屋租赁的标的是作为特定物的房屋；③ 房屋租赁关系是一种简介要式契约关系；④ 房屋租赁关系不因所有权的转移而中止；⑤ 租赁双方都必须是符合法律规定的责任人。物业租赁的分类按房屋所有权的性质，房屋租赁分为公有房屋的租赁（简称公房租赁）和私 有房屋的租赁（简称私房租赁）。按房屋租赁期限约定模式的不同，可分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租 赁。根据出租人所收取的租金中是否包含上述费用支出，通常将物业租金分为毛 租、净租和百分比租金三种形式。还可以根据房屋的使用用途，将房屋租赁分为居住用房租赁和非居住用房租 赁。物业租赁管理模式物业租赁，根据业主对物业管理企业委托内容与要求的不同，物业管理企业 有不同的管理模式。常见的有包租转租模式、出租代理模式和委托管理模式。不同的管理模式，业主与物业管理企业在物业租赁中各自承担的责任不同。房屋租赁的行政管理为法律规范房屋租赁行为，加强城市房屋租赁管理，建设部 年颁发了《城 市房屋租赁管理办法》（建设部令第 号）。该办法规定，房屋租赁实行登记 备案制度，其核心是对合法有效的房屋租赁行为颁发《房屋租赁证》。房屋租赁登记备案的一般程序为申请、审查、颁证三步。房屋租赁的条件公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可 以依法出租。但有下列情形之一的房屋不得出租：① 未依法取得《房屋所有权证》的；② 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式...