物业管理师《物业经营管理》考试复习纲要第二章房地产投资及其区位选择考试大纲：掌握：房地产投资及其特性，房地产直接投资和间接投资的区别与联系。熟悉：房地产投资的形式及利弊，房地产投资风险的种类，房地产区位的内 容。了解：不同类型房地产投资项目对区位的特别要求。知识要点：房地产技资的目的与内容房地产直接投资的内容房地产开发投资的内容房地产投资信托基金运作方式房地产投资的主要特征及利弊房地产投资市场风险和非市场风险的区别狭义的区位与广义的区位的区别复习纲要：一、房地产投资（掌握）投资投资是指经济主体（国家、企业、个人）以获得未来货币增值或收益为 目的，预先垫付一定量的货币与实物，经营某项事业的经济行为。投资的分类：投资分为固定资产投资和流动资产投资。固定资产投资是指用于构建新的固定资产土地、房屋、机器设备、市政工 程等或更新改造原有固定资产的投资。流动资产投资是指企业用于购买、储存劳动对象以及在生产和流通过程中的 在产品、产成品等周转资金的投资。投资的特性：投资是一种有目的的经济行为，是现在支出一定价值的经 济活动；投资具有时间性；投资的目的在于得到酬劳（即收益）投资具有风险 性，即不稳定性。投资的作用：①、投资是一个国家经济增长的基本推动力；②、投资与 企业的进展密切相关；③、投资可以促进人民生活水平的提高；④、投资有利于 国内社会稳定和国际交往房地产投资房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先 垫付一定数量的货币与实物，直接或间接的从事或参加房地产开发与经营活动的 经济行为。房地产投资的对象是房地产资产，包括房地产开发投资和房地产置业投资。房地产开发投资是指从事商品房和土地开发经营活动的投资，包括商品房建 设投资和土地开发投资。商品房建设投资是指房地产开发企业单位开发建设的供出售、出租用的商 品住宅、厂房、仓库、饭店、度假村、写字楼、办公楼等房屋工程及其配套的服 务设施所完成的投资（含拆迁、回迁还建用房）。土地开发投资是指房地产开发企业单位进行的土地开发工程所完成的投 资，如进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通讯等工程所完成的投 资。广义的房地产投资，还包括以房地产资产权益为对象的投资，包括购买房地 产企业发行的股票、债券，以及购买房地产资产支持的证券或债券等。房地产投资的形式房地产投资分为直接投资和间接投资两类。⑴ 房地产直接...
