物业设施设备方案1.物业项目整体设计概况1.1 物业项目的基本概况该项目位于天津滨海新区大港学苑路 600 号天津国土资源和房屋职业学院，临边天津医科大学临床学院，南开大学滨海学院，地球村等。1.2 项目的工作标准1.2.1 服务理念亲情服务人文关怀依法诚信管理，竭诚高效服务，制造优美环境，持续不断改进。2.物业项目设施设备管理人员配置2.1 设施设备人员配置的目的定时检查、维护公共设施的功能，保障设施的正常使用。3.设施设备人员的岗位职责3.1 设施设备的主要的岗位职责每天对公共设备设施进行一次检查；每月对消防栓、设备房内的灭火器、景观水池、管网、阀门、水底灯及变压器进行一次检查和维护。对排水管网、化粪池、污水井、雨水井、隔油井进行一次巡查；完成领导交办的其它任务；检查共公设施损坏情况，落实修理；3.2 设施设备技术人员的岗位职责是对物业设备进管理，操作，保养，维修，保证设备正常运行的总负责人。各专业技术主管（工程师或技术员）负责所管辖的维修班组的技术、管理工作，并负责编制所分管的机电设备的保养、维修计划、操作规程及有关资料，协助部门经理完成上级主管部门布置的工作。 物业设备管理人员岗位职责3.3 设施设备维修人员的岗位职责1. 服从部门负责人工作安排，遵守纪律，树立良好服务意识。2. 负责本物业区域维修工作，熟悉物业管理区域内公用配套设施、设备的种类、分布，掌握各类线路的分布、走向、位置以及其维修保养的方法。3. 对物业管理区域常常巡视，发现公用设施有损坏、隐患或其他异常情况，应及时给予维修，保证公共配套设施、设备的正常运行。4. 积极为客户提供多项便民服务，接到客户报修，应及时赶到现场，排除故障。确有困难应立即与负责人联系。5. 发现重要电气设备故障时，应及时向部门负责人汇报，组织人员抢修，分析事故原因，做好记录，提出建议。6. 定期清洁配电房，做到“三净”（设备净、机房净、工作场地净），确保设备正常运行。7. 工作时间按规定着装，佩戴工作牌，严格遵守操作规程、工作标准，坚决贯彻执行安全第一的原则。8. 积极参加岗位培训，刻苦钻研技术，不断提高工作水准，做好节能节材工作。9. 发挥工作主动性，完成领导交办的其他工作。4.设施设备人员的工作制度4.1 设施设备人员的管理制度1. 贯彻设备管理各项规章制度，制订设备维修计划和生产设施之维护保养管理工作。2.负责建立设备、模具台账统一编号，对日常设备，模具进行维修管理。3....
