物业设施设备管理方案

设施设备管理方案一、设备设施计划性保养、定期巡检、日常维修管理法律规范1、设备设施计划性保养与日常维修工作要求项目工程部每年 12 月 15 日前制定次年年度保养计划，提交项目经理审核后实施；2、每月 28 日前制定次月月度保养计划，提交项目经理审核后实施。 月度保养计划从年度保养计划分解而来，时间应匹配；3、根据月度保养计划执行设备设施保养工作，并在保养完成后 2 日 内填写保养记录。保养记录由保养人、工程负责人、项目经理三级 签字确认后存档；4、日常维修：急修：15 分钟内到场，完成时间以实际情况和客户协 调约定；一般维修：2 小时内响应，完成时间以实际情况和客户协调约定；大修：当天到场，与校方协调处理。较复杂维修在 12 小时内完 成；重大维修需要超过 12 小时的，应向报修人及校方说明情况，力 争最短时间内维修完毕；因维修影响教学、实训和生活的，应及时向 学校总务科等职能部门报告。如属于高压设备发生故障应及时协调供 电维修部门上门服务抢修。5、龙光物业标准化体系文件职能文件序号分型文件名称备注1专项服务类LGWY-WI-GC-01 房屋本体作业指导书2专项服务类LGWY-WI-GC-02 设备房管理法律规范3专项服务类LGWY-WI-GC-03 高低压供电设备维护作业指导 书4专项服务类LGWY-WI-GC-04 发电机设备作业指导书5专项服务类LGWY-WI-GC-05 给排水系统维护作业指导书6专项服务类LGWY-WI-GC-06 二次供水水箱清洗作业指导书7专项服务类LGWY-WI-GC-07 智能化设备作业指导书8专项服务类LGWY-WI-GC-08 消防系统维护作业指导书9专项服务类LGWY-WI-GC-09 特别空间管理作业指导书10专项服务类LGWY-WI-GC-10 工程维修服务管理规定11专项服务类LGWY-WI-GC-11 维修工具管理及操作法律规范12专项服务类LGWY-WI-GC-12 计量器具管理作业指导书13专项服务类LGWY-WI-GC-13 共用设备设施维护作业指导书二、设备房管理基本要求:1、设备设施巡检周期：配电房发电机房水泵房消防泵房楼宇本体日日日周月2、设备机房运行环境要求：2.1 设备机房应保持封闭，设备机房各介质孔洞应实行封堵措施， 具备防止水浸作用；2.2 设备机房通风良好，温度应低于 40°C，湿度低于 80%；2.3 高低压配电柜前后应铺设不少于 1 米宽与配电柜等长的绝 缘胶垫，边缘划有警示标线；2.4 机房内的等电位连接地线可靠接地，防锈漆无脱落；2.5 设备机房内配备足够的灭火器（至少每 50 血配置两具 2.5 公斤的干粉灭火器...