物业设施设备维护方案一、设备维护四项要求1、整齐：设备零件及安全装置齐全，各种标牌完整、清楚，线路、管道应安装 整齐、安全可靠。2、润滑：按时、按质、按量加油、换油。保持油标醒目，油杯、油嘴齐全，油 线清洁。油泵压力正常，油路畅通。各轴承部位润滑良好。3、清洁：设备无油垢，锈蚀，周围环境清洁。4、安全：熟悉设备性能、遵守操作规程及交接班制度。设备的登记与建档物业管理公司一旦开始接管物业，工程管理人员就应根据设备的分类和目录，对 设备进行登记，建立设备台账，以便清查与核对。设备的登记主要是指填写设备 登记卡和设备台账。设备登记卡其中包括设备重量、基本性能、设备附件的数量 和名称、保养维修情况等，它是组织保养、维修计划的依据。设备管理内容设备管理工作，一般由物业管理公司工程设备部门主管负责。设备管理主要由设 备运行管理和设备维修管理两大部分组成。运行和维修既可统一管理，也可分别 管理。房屋设备管理主要包括使用管理、维修养护管理、安全管理、技术档案管 理。一、给排水设备（一）水泵房管理规程1、未经有关部门许可，非泵房工作人员不得随便入内。2、泵房内应配备消防器材，并放置在方便、显眼的地放，泵房内严禁吸烟。3、每周清洁一次水泵房内的设施，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施 表面无积尘、油渍、锈蚀，干净光亮。（二）二次供水设备卫生监管规程1、露天水箱入孔应加盖锁好，室内水箱应加锁，钥匙统一保管。2、水箱清洁员需持有有效的”健康证”操作。3、每半年清洗水箱一次，清洗后取水样检查色度、有无异味、沉淀、测试 PH 值，做好清洁记录。（三）给排水设施维护规程1、每年 4 月、10 月应对水泵机组进行一次清洁、保养。每年至少进行一次控制 阀门的开关试验。2、对泵进行维护保养。3、检查闸阀的磨损状况。4、加强对给排水管的维修保养。二、供配电设备（一）电气维修安全管理规程1、电气维修人员必须持证上岗。2、在电气维修时，维修人员应穿戴好安全防护用品，配备绝缘良好的电工工具。3、维修和保养电气设备时，应按要求做好保证安全的组织和技术措施，维修组 长应在分配工作时向维修人员讲明工作中的安全注意事项，并在工作中检查、监 督执行情况。4、在配电干线、变压器、低压配电箱作业时，应设专人监护，并至少二人进行。5、一般情况下，应尽量避开带电作业，若因特别需要必须带电作业时，应安装 隔离挡板，并有专人监护。6、在一经合闸即可...
