物业费涨价统一说辞1、为什么物业服务费要涨价？（1）、****交房时间已接近 5 年时间，物价水平及水电成本人工 成本的上涨，公用设施设备已出现老化需要维修或者更换，一些因设 计和施工原因造成部分设施需要改造（如地下室门禁严重变形，无法 使用等），虽然我们在日常的服务过程中加强管理、实行开源节流等 有效管控措施，但小区经营状况仍处于逐年亏损的状态。。项目从 2025 年开始一直处于亏损状态。（2）、嘉宝贝业作为一级资质的服务企业，同时作为成华区免检 和标杆楼盘又属于省优项目，就服务水平及品牌影响力高于周边楼盘， 而提供的物业服务水平远高于现物业服务费（1.2 元/皿/月）收费 标准；（3）、物业服务合同中第九条“根据价格法相关规定，依据上年 度成都市物价指数标准及物业服务质量的年平均业主满意度情况，物 业服务收费标准可以相应上浮或下调；具体调整比例由甲、乙方双方 另行约定”（4）、根据最新修订的《四川省物业管理条例》中，第五十一条 规定：“如有公共服务产品能耗价格调整的；物业管理区域内公用设 施设备维修养护费用调整的，物业服务企业应当与业主委员会协商， 并报经业主大会同意”2、物业服务费每年收取那么多，为什么还会亏本？（1）、****小区为纯住宅小区，可供开发利用的边际资源及广告 位资源较少；（2）、小区交房至今已有 5 年时间，园区内一些设施设备出现老 化现象需要进行更换。随着物价上涨，各种能耗价格和人力成本不断 增加，项目在对区域内公用设施设备进行维修、养护的费用增高。嘉 宝贝业作为一级资质的服务企业，1.2 元/皿/月物业费已经不能负 担包括物业服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费已经其 他物业成本费用支出。3、物业公共区域的收益（如：广告费、公共资源费用等）为什么没有给业主进行分成？根据嘉宝贝业与小区业委会签订的《物业服务合同》中，第十 五条约定：本建筑区划内共有部分委托乙方规划经营管理，甲方授权 业主大会、业委会予以监督。其经营收入税后分配约定为：50%作为 物业公司管理成本及管理佣金:竺%进入全体业主专项维修资金:15 % 由业主委员会根据需求支配、管理。公共场地产生的使用费（临时摆 摊设点、露天停车场等）。依据《前期物业服务协议》约定内容，本 合同生效前，由物业服务公司预提的公共部位收益中属于业主共有的 部分（即扣除物业服务企业管理成本及佣金后的部分）分配标准为:30%进入全体业主专项...
