致：XX 市 XX 区 XX 项目业主委员会关于：XX 物业服务费调价需召开业主大会的函尊敬的 XX 业主委员会：感谢您长期以来对 XX 物业服务中心的大力支持与关怀，在我们共同的努 力下，XX 项目从 29 年来连续获得了各类荣誉。XX 市和谐社区 50 强荣誉称 号；XX 市物业管理优秀住宅小区；XX 省城市物业管理优秀小区；XX 市环境 卫生五星级院落；XX市和谐物管五星级住宅小区小区；同时 XX 项目也做为 XX 区房管局标杆免检楼盘，获得行业专家的肯定和同行业多家单位参观学习。 物业服务中心积极配合业主委员会工作，严格根据物业服务合同内容为各位 业主提供更为完善、周到的物业服务。由于交房 XX 年来人力成本、物价指数和生产成本的大幅上涨，造成项目 经营的连年亏损造成经营困难，故 XX 项目物业服务中心拟对物业服务费进行 上调需召开业主大会。希望 XX 项目业主委员会能够充分考虑物业服务中心经 营现状对物业服务中心的工作大力支持！第一部分：XX 项目拟上调物业费的法律依据第一：根据 2025 年 7 月 1 日颁布实施的《四川省物业管理条例》第五十一 条的规定：物业服务收费标准应当保持相对稳定。有下列情形，需要调整物 业服务收费标准的，物业服务企业应当与业委会委员协商，并报经业主大会 同意：1、公共服务产品能耗价格调整的；2、业主要求物业服务内容和物业服务等级变动的；3、物业管理区域内共用设施设备维修养护费用调整的；4、其他政策性费用调整的物业管理区域所在地县级人民政府价格行政主管部门应当加强物业服务 收费监督和管理。调整物业服务收费标准产生纠纷时，物业服务合同双方当 事人可以向物业管理区域所在地县级人民政府价格行政主管部门设立的价格 认证机构申请对调价幅度的合理性进行评审。第二《XX 项目物业服务合同》于 29 年 12 月 30 日签订，为期 4 年。根据 物业服务合同第九条规定：根据价格法相关规定，依据上年度成都市物价指数标准及物业服务质量 的年平均满意度情况，物业服务收费标准可以相应上浮或下调；具体调整比 例由甲乙方双方另行约定。第三：鉴于物业成本的上涨，为了保持 XX 项目的服务品质，根据综合因素 XX 项目希望启动物业费调价程序。根据物权法及物业管理条例的规定，物业 服区域内的重大事项需要通过于业委会委员协商报业主大会决定。根据 XX 项目业主大会议事规则第八条（业主大会决定）以及第九条（业主 大会会议形式...
