珠海市“三旧”改造城市更新工作情况介绍一、“三旧”改造城市更新工作历程二、总体实施情况截至目前,珠海市纳入省“三旧”图斑库共计 351 块、涉及用地面积2127、12 公顷
城市更新改造情况如下:① 已完成改造 102 个项目、561 、 98 公 顷 用 地 ( 占 比 26 、 42%);② 正 在 实 施 改 造 75 个 项 目 、478、72 公顷用地(占比 22、50%);③ 正在推动前期审批工作 68 个项目、474、8 公顷用地(占比 22、32%);④ 尚有 611、62 公顷用地(占比 28、75%)待实施改造
三、“一二三+N”政策框架体系四、“两个层级”城市更新专项规划体系主要为市级专项规划与区级专项规划,市级专项规划就是在 2025 年开始进行讨论,2025 年底制定专项规划任务,2025 年底完成规划编制
在这个过程中专门讨论了两个专题,一个就是住宅地产专题,另外就是商业地产专题,目得就是通过两个专题讨论,把握一下我们在城市更新、“三旧”改造究竟把握什么方向方面做一个选择,也就是通过这两个讨论,从政策制定上为政策导向起到比较关键作用
区级更新专项规划也在逐步展开,目标就是让各个区通过专项规划编制达到一个计划管理、规划控制得效果
在两个层级专项规划上还做了专门性得讨论,包括旧村里面还展开了历史文化保护
五、在规划讨论环节落实“利益共享”结合规划讨论,以城市更新单元具体实施管控,打破项目思维与宗地思维,创新建立“一规划四评估”得规划讨论机制、异地联动开发机制以及城中旧村、旧工业、旧城镇更新项目开发规模测算公式 ,不断提高规划审批效率与水平,有效实施对项目容积率申报虚高得合理控制、对城市风貌、城市功能得维护以及对产业进展引导
注重实行灵活多样得“补公”方式优先补足公益需求与实施绿色低碳建设,合理调节土地增值收益分配,提升城市更新综合效益,充分保障公共利
