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电气系统物业管理模式及实例分析一、空调系统管理模式（一）空调用水自控系统。本系统由冷冻机组、冷冻水泵、冷却塔、冷却水泵、热交换器组成的空调冷 热水供应系统。自控方案如下：1. 根据水系统的供回水温度和流量计算空调系统的冷成热）负荷，以此来对冷 冻机组、冷冻水泵、冷却塔、冷却水泵、热交换器等进行台数控制，同时监视其 运行状态。当冷冻机组、冷冻水泵、冷却塔、冷却水泵等发生故障时进行报警。通过计算冷冻机组、冷冻水泵、冷却塔、冷却水泵、热交换器等的运行时间, 采纳轮换启动的方式，提高设备的使用寿命。2. 根据系统供水管和回水管压差的增减、比例控制供水管和回水管之间的旁通 阀,以保持系统的平衡。3. 对各设备进行启、停控制，冷冻机组投入方式为:冷却塔风机 T 冷却水泵 T 冷 冻水泵 T 冷冻机组启动;关闭方式取相反的次序。4. 供热水温度由热交换器热媒管上的调节阀调节热媒量，使水温稳定在设定 值。（二）空调机组自控系统。1. 根据回风温度控制冷/热水管，使室温控制在预定温度。2. 热焓控制，调节新风门、回风门、排风门开度，控制新风、回风比例。3. 当初效过滤器两端压差大于设定值时，系统报警，提醒清洗过滤器。4. 根据时间或程序控制风机的启停，同时监视其运行状态和计算运行时间。5. 新风电动阀与送风机连动，排风电动阀与回风机连动。6. 房间内湿度相对低时,开启加湿器。7. 送风温度一般用于监测，因为房间热负荷随时间变化。8. 季节变化转换控制。9. 无级变频调速控制，节约能耗。10. 与其他设备（消防、风阀、风机）连动控制。（三）新风机组自控系统。1. 报据送风温度控制冷/热水盘管，使室温控制在设定值。2. 当初效过滤器两端的压差大于设定值时，系统报警，提醒清洗过滤器。3. 新风电动阀与送风机连动。4. 新风温、湿度为全区域点，控制新风机组时多台机组共用一个新风温、湿度 参数。5. 根据时间或程序控制风机的启停，同时监视其运行状态和计算运行时间。6. 送风温度低限报警连动控制。7. 无级变频调速控制，节约能耗。（四）应用实例。北京世界金融中心。1.工程简介。北京世界金融中心是由中国人民保险信托投资公司投资的一幢高级综合式办 公楼，地点位于北京市朝阳区朝阳门外大街的繁华商业区内。工程总建筑面积为 1160 ，总高度为 165m（至金属塔尖顶）地下 3 层，地上 32 层。各层所设置的房间及用途如下：地下 3 层:汽车库，冷冻机房，水处理间，...