经济开发区建设规划策划方案第一部分:市场分析蓝色家园地处东郊沪河经济技术开发区，紧靠沪河西岸， 距西安市的"东大门"交通要道之一的咸宁东路 2 米，环境 条件较好。鉴于双方未签订正式合作协议，对于该项目的市场调研 只是在宏观上和较小范围内进行。根据房地产行业成熟经验, 项目前期定位对项目的整体成功运作影响可达到 40%,鉴于 此我方建议能在正式签订合同之后展开深化调研，以利于项 目的准确定位，同时为将项目推向市场积累足量的目标购房 人群，实现"胜兵先胜而后求战"的策划理念。该调查报告通过对项目周边情况的调查，希望能为蓝色 家园项目的产品定位，提供市场参考。一、区域概况人文环境项目周边有西京大学，交大思学院，凯联学院等大中专院校, 有闻名中外的半坡文化遗址一半坡历史博物馆等文化名胜。交通本项目据西安市东大门交通要道一咸宁路仅 2 米，有 8 路 等公交车途经此地。区域项目沪河经济技术开发区一期规划面积 3。86 平方公里，由北部工业区，南部旅游 度假区，中部商业街三部分组成。工业区规划有功能齐全的 公共建筑，如管理，金融，商贸，科研，人才培训，学校，医 院，饭店等，旅游度假区规划建设为娱乐区，风景浏览区，别 墅居住度假区和管理服务区等四大功能区。灞桥科技产业园位于灞桥区，即将开工建设，以信息，高科技材料，加工业为 主导产业。刖景和灞桥科技产业园将在涯河，灞河流域形成以房地产开发, 休闲娱乐，餐饮，以及以高科技为主导产业的产业结构模式, 形成新的经济增长点，从而从根本上改变城东区域内产业结 构单调（主要是纺织业和军工），无支柱产业的现状，为区域 经济快速,健康进展打下坚实的基础。二、周边在建项目半坡湖渡假村会议中心位于沪和开发区南部商务服务区内，与本项目近邻。占地 35 亩，总建筑面积 78 平方米。达到三星级客房标准，2 个标 准间及豪华高级套房和多功能会议厅，配备有大型宴会厅， 舞厅及健身房，康复理疗中心。都市花园"都市花园"位于沪河开发区旅游度假区内，与本项目近邻， 由中银万泰（西安）置业有限公司开发建设。项目总投资 4。5 亿元，占地341 亩，绿地面积 136 亩，建筑容积率 0。88。其 特点是公共设施建设比重较大，如文体，娱乐，图书馆等，建 设工期两年。长力大厦位于沪河开发区工业区，总面积为 150m2,地下及地上共 计十六层（下建地下停车场）。其中裙房为三层，主要功能有： 一层超市，二层餐厅，...
