给排水设备维修保养规程

给排水设备（设施）维修保养规程1.0 目的确保给排水设备设施维修及时，延长设备（设施）使用寿命，确保设备运 行可靠、性能良好。2.0 适用范围适用于本公司所辖区内给排水设备设施（含消防供水机组）的维修保养管 理。3.0 职责3. 1 工程部水电维修工负责给排水设备设施的维修保养。3.2 工程部主管负责维修保养工作指导、检查、监督及外委修理的联络工作。3. 3 物业部经理负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的 执行情况。3.4 机电处主管负责组织制定《给排水设备设施保养年度计划》并组织监督该计 划的实施。4. 0 工作程序4.1 工程部主管每年 12 月制订下年度的《给排水设备设施维修保养计划表》，并 按运行情况制订中修、大修计划上报公司领导审批；并根据审批的年度保养 计划在每月 26 日前制定《—月份设备维修保养计划表》报管理处经理审核 后实施；4.2 制定给排水设备设施维修保养计划的依据：4.2.1. 给排水设备设施使用频度；4.2.2. 给排水设备设施运行状况（故障隐患）；4.2.3. 相关设备技术资料、标准；4.2.4. 合理的时间（避开节假日、特别活动日等）。4.3 给排水设备设施维修保养年度计划应包括如下内容：4.3.1. 维修保养项目及内容；4.3.2. 备品、备件计划；4.3.3. 具体实施维修保养的时间；4.3.4. 估计费用。4.4 工程部水电维修工负责按计划进行对给排水设备设施的维修保养，主供水管 （DN1 以上加压管）爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变压器、PC 中央处理器的维修保养由外委完成，其余维修保养由水泵房机电维修员 负责。4.5 停水管理。给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时，应由机电处主管 填写《停水申请表》，经物业经理批准后通知公共事务部，由公共事务部提前 24 小时通知有关用户。如因特别情况突然停水，应在恢复供水 12 小时内向有关 用户作出解释。4.6 水泵机组维修保养。水泵房机电维修员每年的 4 月、10 月份应对小区内所有 水泵机组进行一次清洁、保养。4.6.1 电动机维修保养：•外观洁净、铭牌清楚，各部件紧固，联轴器有防护罩，接地线连接良好。•电机接线盒内三相导线及连接片连接紧密牢靠，无发热变色迹象，标志清楚。 外连接线无移动或阻碍操作。•拆开电机接线盒内的导线连接片，用 5V 兆欧表摇测电机绕组相与相、相对 地间的绝缘电阻值不低于 0.5M。，否则应烘干处理或修复；•检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如...