老年服务中心可行性报告

第一章总论1.1 项目名称及承办单位项目名称：老年服务中心项目承办单位：项目负责人：1.2 项目基本概况1.3 讨论工作的依据1、《关于加快社会福利社会化的意见》（国办发〔20〕19 号）2、河北省政府办公厅《关于加快进展养老服务业的意见》（冀政 办函〔27〕1 号）3、河北省人民政府《关于加快推动养老服务体系建设的意见》（冀 政〔2025〕72 号）4、河北省民政厅、国土厅关于养老供地方式的通知（冀国土资 发[2025]40 号）5、城镇老年人设施规划法律规范（GB50437-27）6、国家有关政策、法规7、委托单位提供的有关数据1.4 讨论工作的范围本报告对该项目建设的必要性、市场需求、场址条件、建设内容、 建设方案、公用配套工程、项目实施进度、投资估算与资金筹措、经 济评价等方面进行全面系统的分析和讨论。1.5 推举方案拟建场址老年服务中心拟建场址位于某市太行大街以东，北三环以南，石 太高速以北，规划路以西。建设内容与建设规模1、建设内容本项目建设内容包括老年公寓和综合配套公建。老年公寓包括高 层公寓 6 栋和多层公寓 53 栋。综合配套公建包括老年康复医院、老年 研发中心、老年大学、养护职业培训中心、文娱健身中心、国医堂等。2、建设规模本项目总用地面积 36.93 公顷（553.95 亩），老年公寓共设 5025 个床位，老年康复医院设 360 个床位，总建筑面积 3150 ,其中老 年公寓建筑面积 2025 ，综合配套公建建筑面积 109050 。建筑 密度 28.6%，绿地率 56.6%,容积率 0.82。建设条件供电：项目设备总需要容量为 7385KW,由太行大街和规划路引两 路10KV 电源线路为本工程供电，并设柴油发电机组做为备用电源。供水：项目给水水源为市政自来水，由太行大街和规划路引两根 DN2给水干管接入加压水泵房。本项目最高日用水量 1694.3m3/d, 最大时用水量 209.75 m3/h，水质水量可满足项目需求。供暖：项目采纳地源热泵系统作为空调系统冷热源和供热系统热 源。夏季空调冷负荷为 16405kW,冬季空调热负荷为 5532kW。采暖热 负荷为4048kW。燃气：项目餐饮中心炊事燃料为天然气，用量标准按 0.2m3/人.天，则总用气量测算为 58.4 x 104Nms/年。1.6 土地利用本项目建设拟选地块位于某市兆通镇，符合我市土地利用总体规 划，为城市建设用地。根据国家及省市有关文件精神，通过行政划拨 方式取得土地使用权。1.7 资金筹措及投资计划项目总资金为 182771.30 万元，其中开发建设投资 179736...