花城社区商业用房策划案例万年花城社区商业案例◆ 整体环境 1．区位条件:以万年花城为核心,周边社区现有包括育菲园、育芳园,未来周边社区还包括三环新城、国美第一城等多个项目; 同时, 万年花城将首都经贸大学围合在项目中央,周边还有燕京华侨大学、国家法官学院、北京电子工业学校、铁路卫生学校等大中专院校,多所院校的集中使万年花城成为名副其实的大学区。 2．交通状况:贯穿社区的”三横三纵”六条市政道路估计于 前后投入使用,其将贯穿三环、四环,其中东西横向道路分别为丰台东路(宽 30 米,为两上两下道路)、看丹路(宽 40 米,为两上两下道路)、康辛路(宽 50 米,为三上三下道路),南北纵向道路分别为万寿路南沿(宽 70 米,为四上四下道路)、郭公庄路(宽 40 米,为两上两下道路)和纪家庙路(宽 40 米,为两上两下道路)。 3．人口构成:区域现有成熟人口 6 万人左右,规划人口规模为12.38 万人,调研结果显示,区域未来居民构成将以年轻的城镇居民为主,学历水平与家庭年收入均明显高于北京市平均水平。万年花城业主调研的结果显示,花城未来业主年龄集中在 35 岁以下、同时家庭月总收入 5000 元以上,学历在大学以上的业主占比高达49.48% 4．人均购买力:由于区域整体定位为丰台区经济四大板块之一,花城及周边项目定位为丰台科技总部基地的生活配套区,众多高科技人士将进驻该区域,其人均购买力水平极为可观。万年花城业主调研的结果显示,花城家庭可支配收入平均为 68940 元,家庭平均人口 2.87 人,其家庭可支配收入及人均购买力均显著高于北京市平均水平。 5．区域未来进展状况:本区域定位为以居住为主,兼有教育科研、商业服务设施等用地的多元综合性区域。是北京市及丰台区大力进展的区域之一,其未来的进展速度及经济增长速度等均不可小视。◆ 商业概述 1．商业总体规模:约 20 万平方米 2．商业建筑形式:大型商业中心(其中大型商业中心共 8 万平方米,地上经营部分 5 万平方米,地下停车场 3 万平方米) 中型独体商业(可经营业态丰富、餐饮、娱乐等行业均可从事经营) 商业街区(由底商、独立商业及塔楼裙房构成) 酒店、写字楼等商业设施 3．商业整体定位:万年花城商业定位为以社区商业为基础的开放性商业系统 4．商业设计理念:万年花城商业以 ”新都市主义”作为商业规划的指导思想,遵循花城整体设计所采纳的风格,商业作为新都市主义生活的重要组成部分,在设计理念上引入了国际先进的”TOD-交通导向布局系统”,...
