房地产价格波动的动因分析研究 会计学专业VIP免费

房地产价格波动的动因分析选题背景1998年，我国结束福利分房制，开始实行货币化分房，成为房地产业走向市场化的分水岭。从此，我国的房地产市场迅速发展，对拉动内需，加快城市化进程，促进国民经济增长，起到了重大作用。经过十多年的发展，房地产业已成为我国第三产业中的主要产业之一。〔门国家统计局日前公布的数据显示，房地产业增加值占我国国内生产总值(GDP)比重超过50}，在国民经济发展中发挥了支柱产业的重要作用。}z}然而，受到美国金融危机的冲击，我国的房地产业也出现了一些新问题，比较突出的有:房地产开发投资增幅放缓、商品房价格不断波动、住房结构失衡等等。面对住房结构失衡严重、价格不断波动的城市住房市场，为了保持房地产业稳定和健康发展，我国政府相继出台并实施了一系列的宏观调控措施，土地、信贷、税收、规划多管齐下，对房地产市场的发展起到了一定的积极作用。但是，房地产的价格一直处于变化中，并且有不断波动的趋势，成为影响我国社会经济和群众生活的重大问题。房地产价格是个较为复杂的问题，涉及到的因素有社会的(比如供需关系)、经济的(比如住宅租金)，政策的(比如国家宏观经济政策、货币政策)等等。贵阳市作为贵州省的省会城市，其房地产价格在西部欠发达地区的城市中一直处于较高的位置，其价格与一些经济发展情况要远远好过贵阳市的城市比齐，成为各界十分关注的一个现象。在这方面己有许多讨论，主要是政策层面上和市场经营层面的，基于贵阳市房地产业的实证创新研究，仍然有许多尚待调查研究的问题。鉴于此，本文的研究分析成果就显得更具有理论上和现实上的意义。1.2研究意义本文研究意义可以从理论和实践两个方面进行阐述:1.理论意义从理论的角度来说，根据产业经济学、发展经济学的相关原理，一个国家的城市房价与该国所处经济发展阶段密切相关，不同经济发展时期的房地产价格有不同的表现特点，一般情况下，经济越是发展，房地产的价格就越能够形成与经济整体的联动关系。特别是当前国家金融危机中，房地产成为一个十分敏感的产业。比如:受到美国金融危机的打击，美国两大官方按揭融资机构房利美(FannieMae)和房地美(FreddieMac)财政出现严重经济困难，濒临破产。据统计，两家公司拥有或提供担保的抵押贷款的总值约为5万亿美元，相当于全美12万亿美元房屋抵押贷款债务的近一半。由于房利美和房地美在美国当前楼市乃至经济整体中所扮演的重要角色，他们的危机引起了布什政府的高度关注。isl改革开放30年，尽管我国房地产业有了长足的进展，但我国目前仍处于经济发展中对于房地产需求的“刚性和弹性”与“投资和投机”并存的特别时期，城市居民对住房的需求面临巨大的增长空间的同时，房地产市场的投资效用也日益显现。因此，对城市住房价格波动的动因分析是我国现阶段经济、社会发展和当前对付世界性金融危机的客观反映和必然要求。具体到某个城市的房地产价格运行情况看，本文拟建立特定的数量模型，根据影响价格变动的一些变量，来从数量上讨论房地产价格变动的机理。影响房地产价格波动的因素可能有多种形式。首先，供求关系影响房地产价格，供求关系的变化是影响房价变化的主要原因;其次，房地产价格的波动又不仅仅受到供求因素的影响，它在受到供求关系影响的同时，还会受到其它一些变量(如国家宏观调控政策、租金、消费者的心理预期、城市居民人均可支配收入等)的影响，这些变量可能是随机的，也可能是人为控制的，这种影响在理论上可能会成为一个难以监控的因素，这在理论上是需要深入探索的。因此，本文在理论上可能面临一些新的需要突破的难点，需要采用更加综合的方法来进行分析和研究，从而深化本文的理论意义。2、实践意义从实践的角度来说，房地产业是我国国民经济的基础性、先导性产业。住房既是生活和生产的必需品，同时也是一种资产或者说财富。房地产的价格既关系到一般老百姓的生活和生产问题，也关系到城市发展潜力和竞争力，更关系到国家的宏观经济政策和金融稳定的顺利实施。定量和定性研究房地产价格波动的影响因素和房地产业的发展态势，可以为政府进行宏观调控提供依据:为房地产企业开发新项目提供参考;为消...